Beschreibung
Dieser traditionelle Vierkanthof in Erkelenz-Oerath vereint das, was heute nur noch selten zu finden ist: den Charme eines gewachsenen Anwesens, großzügige Flächen und ein Grundstück, das Raum für nahezu jede Lebensidee bietet. Auf insgesamt 2.182 m² Grundstücksfläche eröffnet sich hier ein Zuhause für alle, die das Landleben schätzen und dabei nicht auf Entwicklungsmöglichkeiten verzichten möchten.
Schon die beeindruckende Backsteinfassade und die typische Hofstruktur vermitteln den besonderen Charakter dieser Immobilie. Über Generationen gepflegt und laufend instand gehalten, verbindet das Anwesen historischen Charme mit einer soliden Basis für die Zukunft. Dach, Dachstuhl, Fenster und Türen wurden bereits erneuert, während zahlreiche originale Details wie die charakteristische Holztreppe oder die historischen Bodenfliesen bis heute erhalten geblieben sind und dem Haus seine unverwechselbare Ausstrahlung verleihen.
Die derzeitige Wohnfläche von rund 169 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich auf rund 76 m² das Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer. Das größere der beiden Zimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer – praktisch, komfortabel und im Alltag besonders angenehm. Große Fensterflächen, gewachsene Strukturen und zahlreiche erhaltene Details verleihen den Wohnräumen einen authentischen und einladenden Charakter.
Über die charakteristische Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit weiteren rund 93 m² Wohnfläche. Hier stehen drei Schlafzimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für die klassische Familie, sondern ebenso für Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung mit zwei separaten Wohnbereichen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus weiteres Potenzial für zukünftige Wohn- oder Nutzflächen.
Erst beim Blick nach draußen zeigt sich die wahre Größe dieses Anwesens. Vom Flur aus gelangt man direkt in den beeindruckenden Innenhof, der mit über 200 m² vollständig gepflasterter Fläche das Herzstück des gesamten Vierkanthofs bildet. Umgeben von den historischen Hofgebäuden entsteht eine besondere Atmosphäre, wie man sie heute nur noch selten findet. Ob Familienfeiern, gemütliche Sommerabende oder einfach das tägliche Leben im Freien – dieser Hof wird schnell zum Lieblingsplatz.
Rund um den Innenhof erstrecken sich die ehemaligen Wirtschaftsgebäude und Scheunen mit einer gesamten Nutzfläche von rund 760 m². Werkstatt, Lagerflächen, Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Tierhaltung oder zukünftige Ausbauprojekte – die vorhandenen Gebäude eröffnen außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Ein Teil der ehemaligen Stallungen befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, während die übrigen Gebäudeteile vielfältig nutzbar sind und enormes Entwicklungspotenzial bieten.
Durch die Scheunengebäude gelangt man schließlich auf die weitläufige Wiesenfläche hinter dem Hof. Hier eröffnet sich ein völlig anderes Bild: Weite, Ruhe und Platz. Ob großer Garten, Selbstversorgung, Tierhaltung oder einfach ein Rückzugsort im Grünen – die Fläche bietet Freiraum für individuelle Vorstellungen und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens.
Dieser Vierkanthof ist weit mehr als eine Immobilie. Er ist ein Stück ländlicher Geschichte mit außergewöhnlich viel Platz, ehrlichem Charakter und Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Ideen wachsen können.
Entdecken Sie selbst, welches Potenzial in diesem besonderen Anwesen steckt, und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von seinem einzigartigen Charme begeistern.
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Ort
Oerath ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Erkelenz und geprägt von einer lockeren Bebauung, viel Grün und dem typisch ländlichen Charme der Region. Wer Ruhe, Platz und ein naturnahes Wohnumfeld schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen.
Die Erkelenzer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A46 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen - ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
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Ausstattung
+ Vierkanthof
+ Aus- & Umbau zum Wohnhaus 1951
+ Ölheizung Bj. 1992
+ Kunststofffenster Doppelverglasung mit Rollläden
+ Neue Haustüre 2014
+ Erneuerung der Hoftür 1993 und Fenster zwischen 1993-1999
+ Erneuerung vom Dach sowie Dachstuhl in 1998
+ Scheunendächer etappenweise bis 2004 erneuert
+ Schuppen mit teilweise Eternit-Bedachung
+ Ehemaliger Schweinestall im vorderen Gebäudebereich sanierungsbedürftig; Deckenkonstruktion instabil
+ zwei Küchen (im EG und OG)
+ Erneuerung vom Badezimmer (EG) in 1990er Jahren
+ Tageslichtbad im OG mit Badewanne baujahrgemäß
+ Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial
+ großes Grundstück
+ gepflegter, vollständig gepflasterter Innenhof mit über 200 m² Fläche
+ zahlreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten
+ großes Wiesengrundstück hinter dem Hof
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