Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52441
Ort
Linnich
Kennung
11893
Wohnfläche
ca. 154 m²
Grundstücksgröße
ca. 352 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Kaufpreis
330.000,00 €
Baujahr
1996
Endenergieverbrauch
110 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
Diese 1996 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein bereits bewohntes Anlageobjekt mit gesicherter Nutzungsperspektive zu erwerben. Die derzeitigen Eigentümer möchten die Immobilie nach dem Verkauf weiterhin bewohnen und streben den Abschluss eines langfristigen Mietverhältnisses an. Die geplante Kaltmiete beträgt 1.400 € monatlich und ermöglicht dem Erwerber einen unmittelbaren Mietbeginn ohne Vermarktungsaufwand oder Leerstandsrisiko.
Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit insgesamt rund 154 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung. Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume erreichbar. Neben zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem separaten Hausanschlussraum bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Wohnens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Grundstückssituation. Hinter dem Haus eröffnet sich ein freier Blick über Wiesen und Felder, der ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Die großzügigen Außenflächen und die überdachte Terrasse tragen maßgeblich zur Wohnqualität bei.
Die zweite Wohneinheit wird über einen separaten Außenzugang erschlossen und erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Hausanschlussraum mit eigener Heizungsanlage sowie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich zur Verfügung. Von hier aus besteht Zugang zu einem geschützten, überdachten Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Zimmern.
Auch technisch überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Ausstattung. Zwei separate Gasthermen versorgen die Wohneinheiten unabhängig voneinander. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden in beiden Wohnungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die Photovoltaikanlage mit 8,2 kWp Leistung und einem 10-kWh-Speicher, welcher aktuell die Erdgeschosswohnung versorgt.
Die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, moderner Energietechnik und einer langfristig gefragten Wohnlage macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
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Ort
Die Immobilie befindet sich im Linnicher Ortsteil Rurdorf - einer gewachsenen Wohnlage, die insbesondere durch ihre ruhige Umgebung und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit überzeugt. Für Kapitalanleger bietet der Standort eine interessante Kombination aus ländlichem Wohncharakter und einer stabilen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Umland der größeren Wirtschaftsstandorte.
Die Städte Linnich, Jülich und Geilenkirchen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die gute Anbindung an die A44 und A46 bestehen kurze Wege in Richtung Aachen, Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln. Auch die Niederlande sind von hier aus schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und im Linnicher Stadtzentrum.
Gerade für Vermieter ist die Lage attraktiv: Das ruhige Wohnumfeld, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern in der Region schaffen solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und überschaubarem Mietniveau macht Boslar zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und langjährige Mieter.
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Ausstattung
+ massive Bauweise
+ Baujahr 1996
+ zwei Wohneinheiten
+ Wohnfläche EG: 74,86 m²
+ Wohnfläche DG 54,76 m² & Spitzboden 24,51 m²
+ zwei Gasthermen Bj. 1996
+ Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
+ Kunststofffenster Doppelverglasung Bj. 1996
+ Rollladen im EG & DG
+ teilweise überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
+ überdachter Balkon im DG
+ PV-Anlage 8,2 kWp mit 10 kWh Speicher für das EG
+ gepflegter Garten mit Blick ins Grüne
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