Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52511
Ort
Geilenkirchen
Kennung
11895
Wohnfläche
ca. 127 m²
Grundstücksgröße
ca. 455 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
339.000,00 €
Baujahr
1938
Endenergiebedarf
204,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
Schon von außen vermittelt dieses Wohnhaus eine angenehme Ruhe und Beständigkeit. Die klassische Klinkerfassade, das großzügige Grundstück und die gewachsene Gartenanlage schaffen ein Wohnumfeld, das heute nur noch selten zu finden ist. Im Inneren erwartet Sie ein Haus mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder alle, die Raum für ihre individuellen Wohnideen suchen.
Der seitlich geschützte Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer zur Verfügung. Mittelpunkt dieser Ebene ist das Esszimmer, das direkt an einen kleinen Wintergarten anschließt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten. Hohe Hecken, gewachsene Bepflanzung und der alte Baumbestand sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und schaffen einen Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Ein praktischer Schuppen bietet zusätzliche Stell- und Lagerfläche.
Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als separate Wohneinheit – die vorhandene Aufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Große Fensterflächen sorgen auch hier für helle und freundliche Räume.
Zusätzlichen Platz bietet das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Aktuell stehen hier zwei nutzbare Zimmer sowie ein weiterer Raum mit praktischer Stell- und Abstellfläche zur Verfügung. Die Flächen eignen sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereiche und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie spürbar.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit reichlich Stauraum. Neben mehreren Abstell- und Lagerflächen befindet sich hier ein großzügiger Wasch- und Hauswirtschaftsraum, der das Raumangebot sinnvoll ergänzt.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Wohnhaus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem Grundstück, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten attraktive Perspektiven bietet.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Geilenkirchen und verbindet kurze Wege mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Familien schätzen besonders die gute Versorgung mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich in der näheren Umgebung befinden. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Dank des nahegelegenen Bahnhofs sowie der guten Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A46 sind auch die Städte Aachen, Heinsberg, Mönchengladbach und Düsseldorf komfortabel erreichbar. Eine Lage, die urbanes Leben, Familienfreundlichkeit und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ideal miteinander verbindet.
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Ausstattung
+ Massivbauweise
+ Baujahr 1938
+ Gaszentralheizung aus dem Jahre 2023
+ Gasheizung gepachtet über EWV (Laufzeit 10 Jahre - 164,46€ monatlich)
+ Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
+ neue Dacheindeckung 2011
+ teilweise neue Fenster in 2021/ 2022
+ Badezimmer im EG & OG mit Fenster, WC und Dusche
+ helle, lichtdurchflutete Räume
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Rollläden
+ schöner Garten mit Blick ins Grüne
+ Terrasse
+ Wintergarten mit Zugang zum Garten
+ großer Schuppen für Nutzfläche
+ gut angebundene Lage
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