Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52441
Ort
Linnich / Rurdorf
Kennung
11898
Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.128 m²
Nutzfläche
ca. 67 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
499.000,00 €
Baujahr
2001
Endenergieverbrauch
127,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Öl
Beschreibung
Zurückversetzt auf dem Grundstück präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 als architektonisch außergewöhnliches Zuhause mit viel Licht, klaren Linien und einem durchdachten Raumkonzept. Bereits der großzügige Vorbereich mit mehreren Stellplätzen und der markant gestaltete Hauseingang vermitteln ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre.
Beim Betreten öffnet sich der Blick durch bodentiefe Fenster direkt in den Garten. Von der hellen Diele erschließen sich Gäste-WC, Abstellraum sowie die großzügige Küche auf der Gartenseite.
Das Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich. Besonders beeindruckend ist der nahezu fünf Meter hohe Wohnkubus mit Pultdach und raumhohen Fensterfronten. Sichtbare Holzbalken setzen warme Akzente, während Parkett, Glas, Holz und gezielt eingesetzter Sichtbeton dem Haus seinen individuellen architektonischen Charakter verleihen. Mehrere Zugänge führen von hier direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Der zweite Gebäudekubus bildet den privaten Rückzugsbereich. Das großzügige Schlafzimmer mit außergewöhnlicher Deckenhöhe verfügt über eine separate Ankleide. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit bodentiefer Dusche, tiefer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet.
Über die offene Holztreppe gelangt man in das überraschend helle Untergeschoss. Eine verglaste Decke über dem Treppenbereich sowie großzügige Fensterflächen sorgen auch hier für viel Tageslicht. Die derzeit als Büro und Hobbybereich genutzten Räume lassen sich flexibel als zwei weitere Schlafzimmer nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine kleine Ankleide, ein eigenes Duschbad, Heizungs- und Waschraum.
Der geschützte Garten bietet eine großzügige Terrasse und viel Raum für individuelle Ideen. Ein Schwimmteich wurde bereits vorbereitet; die Fläche ist ausgehoben und betoniert und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt oder neu gestaltet werden.
Abgerundet wird das Angebot durch die direkt vom Haus zugängliche Doppelgarage mit Starkstromanschluss für ein Elektrofahrzeug, separater Werkstattecke und Gartenzugang.
Ein Haus für Menschen, die keine klassische Standardimmobilie suchen, sondern klare Architektur, Großzügigkeit und einen besonderen Wohncharakter zu schätzen wissen.
Mehr anzeigen
Ort
Rurdorf ist einer dieser Orte, die man nicht zufällig findet, sondern bewusst wählt. Eingebettet in Felder, Wiesen und die sanfte Landschaft des Rurtals, bietet dieser Linnicher Ortsteil genau das, wonach viele heute suchen: Ruhe, Weite und ein entspanntes Lebensgefühl fernab vom Trubel, aber nicht fern vom Leben.
Hier hört man morgens eher Vogelgezwitscher als Verkehrslärm. Spaziergänge, Radtouren oder einfach ein ruhiger Abend im eigenen Garten gehören zum Alltag. Gleichzeitig bleibt man flexibel: Linnich, Jülich und Geilenkirchen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindung an die B56 und A44, wodurch auch Pendler schnell in Richtung Aachen, Düsseldorf oder Köln unterwegs sind.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld, während Rurdorf selbst mit seinem dörflichen Charakter, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft überzeugt. Ein Standort für Menschen, die bewusst entschleunigen möchten - ohne auf Komfort und Erreichbarkeit zu verzichten.
Mehr anzeigen
Ausstattung
+ freistehende Immobilie Baujahr 2001
+ massive Bauweise
+ Putzfassade, zum Teil holzverschalt
+ Pultdach
+ Klimaanlage in Wohnzimmer und Flur
+ Erdgeschoss barrierefrei
+ Küche und Wohnzimmer mit Glasschiebetür
+ Erneuerung vom Bad im Untergeschoss 2019
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ weitere Stellplätze vor der Tür
+ Starkstrom und Heizung in der Garage vorhanden
+ Ölheizung 2001
+ Warmwasser über Heizung
+ Zisterne vorhanden
+ großer Garten mit Blick ins Grüne
+ Vorbereitung für einen Schwimmteich vorhanden
Mehr anzeigen
