Objektart
Haus
Objekttyp
Resthof
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41836
Ort
Hückelhoven
Kennung
11913
Wohnfläche
ca. 183 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.801 m²
Nutzfläche
ca. 568 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
429.000,00 €
Baujahr
1959
Endenergiebedarf
181,6 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Öl
Beschreibung
Hinter der klassischen Straßenansicht öffnet sich ein Anwesen, wie man es heute nur noch selten findet. Wohnhaus, ehemalige Stallungen und Wirtschaftsgebäude bilden einen gewachsenen Dreikanthof mit großzügigem Innenhof und insgesamt ca. 1.801 m² Grundstück. Viel Platz, eine lange Nutzungsgeschichte und zahlreiche Möglichkeiten prägen dieses besondere Ensemble.
Das Wohnhaus bietet rund 183 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Zwei miteinander verbundene Zimmer eignen sich hervorragend als großzügiger Wohn- und Essbereich, können bei Bedarf aber auch wieder getrennt genutzt werden. Das hintere der beiden Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Küche und eröffnet damit weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Ehemalige Wirtschaftsräume wurden im Jahr 2002 zu Wohnraum ausgebaut. In diesem Zuge wurde dieser Bereich von innen gedämmt sowie die Elektrik einschließlich des Stromkastens erneuert. Heute befinden sich hier ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Im Obergeschoss stehen fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch ein renovierungsbedürftiges Tageslichtbad, das Raum für eine individuelle Neugestaltung bietet. Auch oberhalb davon setzt sich das Platzangebot fort. Der großzügige Dachboden diente früher unter anderem als Lagerfläche und bietet mit seiner offenen Konstruktion weiteres Nutzungspotenzial. Das Dach wurde 1985 neu eingedeckt und die Zwischendecke 2022 mit ca. 20 cm Glaswolle gedämmt.
Auch technisch wurde das Anwesen über die Jahre weiterentwickelt. Die hofseitige Fassade erhielt eine ca. 14 cm starke Dämmung und wurde anschließend verputzt, alle Fenster wurden erneuert und die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von Weishaupt mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2007.
Das eigentliche Herzstück bleibt jedoch der großzügige Innenhof. Umgeben von Stall- und Scheunenflächen entsteht hier ein geschützter Bereich mit ganz eigener Atmosphäre und viel Spielraum für Hobby, Werkstatt, Lager oder individuelle Nutzungsideen. Dahinter öffnet sich das Grundstück in einen weitläufigen Garten- und Wiesenbereich, der auch für Tierhaltung interessante Möglichkeiten bietet.
Ein Hof mit Geschichte, viel Substanz und noch mehr Raum für eigene Ideen - bereit für sein nächstes Kapitel.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in Hückelhoven-Rurich, einem ländlich geprägten Ortsteil mit gewachsenem Dorfcharakter, viel Grün und weitläufigen Flächen im direkten Umfeld. Besonders angenehm ist die Lage abseits des Durchgangsverkehrs der B57 - ruhig und dörflich, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Ein besonderer Anziehungspunkt des Ortes ist das historische Schloss Rurich mit seinem weitläufigen Landschaftspark im englischen Stil. Zugängliche Wege und Grünbereiche rund um die Schlossanlage laden zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung – gerade auch für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Hückelhoven sowie den umliegenden Orten. So verbindet die Lage ländliche Ruhe und viel Natur mit einer alltagstauglichen Anbindung.
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Ausstattung
+ charaktervoller Dreikanthof auf ca. 1.801 m² Grundstück
+ Baujahr 1959
+ massive Bauweise mit Außenmauerwerk aus Ziegel und Blockstein
+ Holzbalkendecke im ursprünglichen Wohnbereich
+ oberste Geschossdecke aus Stahlbeton
+ Geräteschuppen aus 1959 Dacheindeckung teilweise mit Eternitplatten
+ Erweiterung der Stallanlagen 1962
+ massive Stall- und Wirtschaftsbereiche aus Bimsblock- und Ziegelmauerwerk
+ ehemalige Wirtschaftsräume 2002 zu Wohnraum ausgebaut
+ 2002 teilweise Innendämmung und Erneuerung der Elektrik inkl. Stromkasten sowie Wasser- und Abwasserleitung
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise aus ca. 1985/ hofseitig 2017 erneuert
+ hofseitige Außenfassade mit ca. 14 cm Dämmung und Putz
+ Dach ca. 1985 neu eingedeckt
+ oberste Geschossdecke 2022 mit ca. 20 cm Glaswolle gedämmt
+ großzügiger Dachboden mit weiterem Nutzungspotenzial
+ Ölzentralheizung, Weishaupt, Wärmeerzeuger Baujahr 2007, 20 kW, inkl. Warmwasserbereitung
+ großer, geschützter Innenhof
+ umfangreiche ehemalige Stall-, Scheunen- und Wirtschaftsflächen
+ großzügiger Garten- und Wiesenbereich
+ zusätzlicher Schuppen sowie ehemaliger Hühnerstall mit Eternitbedachung
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