Beschreibung
Von der Straßenseite zeigt sich dieses freistehende Einfamilienhaus angenehm zurückhaltend. Doch bereits beim Betreten verändert sich der Eindruck vollständig: Hochwertige Holzelemente, großzügige Räume und ein Ausblick wie gemalt verleihen der Immobilie ihren ganz eigenen Charakter.
Die zentrale Diele verbindet alle Bereiche des Erdgeschosses und ermöglicht einen praktischen Rundlauf über Küche, Ess- und Wohnbereich zurück zum Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses ist der rund 45 m² große Wohn- und Essbereich. Originaler Parkettboden, besondere Holzelemente an der Decke und große Fensterflächen schaffen eine warme, individuelle Atmosphäre. Vor allem aber prägt der unverbaute Blick das Raumgefühl: Über die großzügige Dachterrasse schweift der Blick weit über Wiesen und Felder bis in Richtung der Niederlande. Offen und weit, zugleich geschützt und privat - eine Aussicht, die dieses Zuhause unverwechselbar macht. Die Dachterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und eröffnet zugleich den Blick auf die tiefer gelegene Poolanlage und den schön angelegten Garten. Neben dem Wohn- und Essbereich befinden sich im Erdgeschoss die separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Im Dachgeschoss stehen das Elternschlafzimmer und drei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und heller, moderner Gestaltung. Der darüberliegende Dachboden bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
Durch die Hanglage verfügt auch das Kellergeschoss über einen direkten Zugang zum Garten. Teile des Untergeschosses wurden modernisiert und wohnraumähnlich ausgebaut. Neben einem neuen Gäste-WC und einer erneuerten Außentür eröffnet ein rund 30 m² großer Erweiterungsbereich vielseitige Möglichkeiten, etwa als zweites Wohnzimmer, Familienzimmer, Hobbybereich oder Rückzugsort. Von hier aus gelangen Sie direkt zur im Jahr 2022 neu angelegten Poolanlage. Der Pool im Mosaiklook, die umlaufenden Holzterrassen, Seilelemente und eine kleine überdachte Terrasse schaffen einen außergewöhnlichen Außenbereich mit echtem Urlaubsgefühl. Eine Garage sowie weitere Keller- und Abstellflächen runden das Angebot ab.
Dieses Haus überzeugt nicht durch laute Inszenierung, sondern durch das, was sich hinter seiner Fassade eröffnet: großzügiges Wohnen, besondere Details, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Ausblick, den man nicht nachträglich schaffen kann.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Übach-Palenberg. Das gewachsene Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag zu verzichten.
Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im Stadtgebiet zur Verfügung.
Dank der grenznahen Lage sind die benachbarten Niederlande mit ihren Einkaufs-, Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten ebenfalls schnell erreicht. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Geilenkirchen, Herzogenrath und Aachen. Der örtliche Bahnhof ermöglicht zudem komfortable Verbindungen in Richtung Aachen und Mönchengladbach.
Eine Lage, die ruhiges Wohnen, familiengerechte Strukturen und eine gute regionale sowie grenzüberschreitende Anbindung gelungen miteinander verbindet.
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Ausstattung
+ freistehendes Einfamilienhaus
+ Massive Bauweise aus Bimshohlblocksteinen
+ 1½-geschossige Bauweise
+ vollständig unterkellert
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung Bj. 1990
+ Ölheizung mit Weishaupt-Brenner aus dem Jahre 1998
+ Photovoltaik-Anlage 8,2 kWp & 10kWh Speicher aus 2023
+ Erneuerung des Sicherungskasten
+ großzügige Dachterrasse mit elektrischer Markise
+ Original Parkettboden im Wohn- und Essbereich
+ Erneuerung der Bodenbeläge im Dachgeschoss 2021
+ Erneuerung der Bäder 2010
+ schöner Garten mit unverbautem Blick über Wiesen und Felder
+ neu angelegte Pool-Anlage 2022
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