Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit moderner Technik und einem Garten, der zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Pool, Teich, überdachte Terrasse und viel Grün schaffen eine private Wohlfühloase, während helle Räume und ein stimmiges Wohnkonzept das Gesamtbild im Inneren abrunden.
Bereits die lange, geschützte Zufahrt vermittelt einen besonderen ersten Eindruck. Der liebevoll gestaltete Vorgarten führt zum Hauseingang und empfängt Sie mit einer angenehm privaten Atmosphäre. Von der zentralen Diele aus erschließen sich das Gäste-WC, ein praktischer Abstellbereich sowie die separate Küche mit Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Kamin setzt einen wohnlichen Akzent, während die großen Terrassentüren den Blick in den Garten öffnen und einen direkten Übergang in den überdachten Außenbereich ermöglichen.
Die Glasüberdachung erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen geschützten Platz für lange Sommerabende. Daran anschließend präsentiert sich der aufwendig angelegte Garten mit weitläufiger Rasenfläche, wunderschöner Bepflanzung, einem Koiteich mit ca. 35 m³ Wasserinhalt einschließlich Filteranlage sowie dem im Jahr 2021 errichteten Pool.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei direkten Zugang zum gartenseitigen Balkon besitzen. Ergänzt wird die Etage durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum sowie das im Jahr 2020 umfassend modernisierte Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken. Auch technisch wurde die Immobilie zukunftsorientiert weiterentwickelt. Im selben Jahr erfolgte die Umstellung auf eine Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,5 kWp aus dem Jahr 2021 unterstützt die eigene Energieversorgung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Alarmanlage.
Seitlich des Hauses befindet sich eine großzügige, überdachte Durchfahrt, die als Garage genutzt wird und über ein rückwärtiges Tor direkt in den Garten führt. Die angrenzende Scheune ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, kann bei Bedarf und nach Absprache mit dem Eigentümer jedoch mitbenutzt werden.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein besonderes Zusammenspiel aus großzügigem Raumangebot, moderner Energietechnik und einem außergewöhnlich gestalteten Grundstück. Ein Zuhause, das nicht nur Platz zum Leben schafft, sondern mit Pool, Gartenidylle und viel Privatsphäre jeden Tag ein Stück Urlaub nach Hause bringt.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Geilenkirchener Ortsteil Teveren. Das gewachsene Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Eine Grundschule mit Ganztagsangebot sowie eine Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ort. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahe gelegenen Zentrum von Geilenkirchen schnell erreichbar.
Über die B 56 und B 221 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte sowie zu den Autobahnen A 44 und A 46. Auch der Bahnhof Geilenkirchen und der öffentliche Nahverkehr sorgen für eine gute regionale Anbindung. Eine Lage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und kurze Wege gelungen miteinander verbindet.
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Ausstattung
+ Massive Bauweise mit verklinkerte Außenfassade
+ großes, komplett eingefriedetes Grundstück
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Wärmepumpe aus dem Jahre 2020
+ Fußbodenheizung
+ Photovoltaikanlage mit ca. 9,5 kWp aus dem Jahre 2021
+ Alarmanlage
+ großzügige Terrasse mit Glasüberdachung
+ weitläufig angelegter Garten
+ Koiteich mit ca. 35 m³ Wasserinhalt einschließlich Filteranlage
+ Pool mit verschiebbarer Überdachung aus dem Jahre 2021
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
+ drei Schlafzimmer im Obergeschoss
+ zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum gartenseitigen Balkon
+ großzügige, überdachte Durchfahrt mit Nutzung als Garage
+ rückwärtiges Tor mit direktem Zugang zum Garten
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