Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52538
Ort
Selfkant / Tüddern
Kennung
11920
Wohnfläche
ca. 219 m²
Grundstücksgröße
ca. 658 m²
Nutzfläche
ca. 140 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
649.000,00 €
Baujahr
1970
Endenergiebedarf
137,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Öl
Beschreibung
Ein freistehendes Einfamilienhaus, das bereits auf den ersten Blick beeindruckt: klare Linien, moderne Architektur und eine zeitlose Ästhetik prägen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Besonders markant ist die raumhohe Fensterfront im Eingangsbereich, die dem Haus eine außergewöhnliche Präsenz verleiht und viel Licht in das großzügige Entree bringt.
Beim Betreten eröffnet sich eine lichtdurchflutete Diele mit offenem Grundriss und großzügigem Raumgefühl. Die moderne Stahlwendeltreppe setzt einen architektonischen Akzent und führt über die Empore ins Dachgeschoss. Dort befindet sich aktuell der private Schlafbereich der Eltern – ruhig gelegen und ebenso flexibel als Homeoffice oder Atelier nutzbar.
Geradeaus schließt sich die großzügige Küche mit moderner Kücheninsel an. Die vollverglaste Front schafft einen fließenden Übergang zum Außenbereich. Links der Diele befindet sich das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Kamin – ein gemütlicher Mittelpunkt des Hauses mit viel Platz für Familie und Gäste.
Der rechte Gebäudeflügel ist als privater Bereich gestaltet und über ein Split-Level erreichbar. Hier befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer. Das großzügige Tageslichtbad bietet Badewanne, separate Dusche und Doppelwaschbecken. Eine Ankleidenische sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Das Untergeschoss liegt aufgrund des Split-Level-Konzepts straßenseitig nahezu auf normalem Niveau und wurde 2018 hochwertig zu ca. 77 m² wohnraumähnlicher Nutzfläche ausgebaut. Hier stehen drei großzügige Räume sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Der ehemalige Garagenbereich wurde zu einem hellen Hobbyraum mit Granitboden und bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern umgestaltet. In einem angrenzenden Raum sind zudem Anschlüsse für eine mögliche Küchenzeile vorhanden.
Auch der Außenbereich präsentiert sich modern und vielseitig. Großformatige Terrassenflächen, ein beheizter Pool mit Salzwassersystem sowie weitere Gartenflächen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine ca. 35 m² große Garage und zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Ein besonderes Zuhause für alle, die moderne Architektur, großzügige Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Selfkant-Tüddern, einem beliebten Ortsteil mit gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für einen unkomplizierten Alltag. Familien profitieren zudem von der guten Versorgung mit Kindergarten, Grundschule und verschiedenen Freizeitangeboten direkt im Ort.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die niederländische Grenze ist in wenigen Minuten erreicht, und über die umliegenden Hauptstraßen besteht eine schnelle Verbindung nach Sittard, Geilenkirchen, Heinsberg, Aachen und in die gesamte Region. Trotz der zentralen Position bietet Tüddern ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Spazier- und Radwegen – ein Standort, der Infrastruktur und Wohnqualität perfekt verbindet.
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Ausstattung
+ freistehendes Einfamilienhaus
+ massive Bauweise - weiß verputzt
+ Baujahr 1970
+ Aufstockung vom Dachgeschoss im Jahr 2002
+ Wohnhauserweiterung (Küche wurde ca. 10m² vergrößert) im Jahr 2002
+ Kellergeschoss im Jahr 2018 wohnraumähnlich ausgebaut
+ Kunststofffenster Doppelverglasung im EG und DG (2003)
+ Dreifachverglasung im KG 2018
+ Erneuerung des Flachdachs in 2015 (12cm Dämmung)
+ Außendämmung von 12cm sowie Erneuerung des Putzes im Jahr 2004
+ Ölzentralheizung Bj. 2000
+ Neue Elektrik im Jahr 2004 sowie 2011 neuer Sicherungskasten
+ Beheizter Salzwasser-Pool mit eigener Wärmepumpe Bj. 2023
+ toller Terrassenbereich
+ Gartenhäuschen und Warmwasser draußen
+ Neue Garage im Jahr 2003
+ Starkstrom im KG
+ Glasfaserkabel vorhanden
+ komplett eingefriedetes Grundstück
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