Beschreibung
Großzügig, vielseitig und mit überraschend vielen Nutzungsmöglichkeiten präsentiert sich dieses Wohnhaus in Geilenkirchen-Teveren. Über die Jahre erweitert und gewachsen, bietet die Immobilie heute zwei Wohnbereiche, großzügige Nebenflächen und eine Aufteilung, die sich sowohl für eine große Familie als auch für mehrere Generationen unter einem Dach eignet.
Im Erdgeschoss erschließt die zentrale Diele den großzügigen, hellen Wohnbereich, das Schlafzimmer sowie die separate Küche. Von hier setzt sich die besondere Raumstruktur fort: Ein kleiner Flurbereich hinter der Küche führt zum Gäste-WC, zum zweiten Treppenaufgang ins Obergeschoss sowie in den geschützten Innenhof mit direkter Verbindung zur Garage und zum Scheunenbereich. Gleichzeitig verbindet der innenliegende Flur Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Waschküche und Scheune miteinander. So entsteht im rückwärtigen Teil des Hauses ein nahezu geschlossener Rundlauf mit kurzen, praktischen Wegen.
Der überdachte Innenhof bildet dabei den geschützten Mittelpunkt zwischen Wohnhaus, Garage und Scheune und schafft einen wetterunabhängig nutzbaren Außenbereich direkt am Haus.
Das Obergeschoss ist über zwei Treppen erreichbar und lässt sich dadurch angenehm eigenständig nutzen. Ein großzügiger Flur mit Gäste-WC erschließt die separate Küche, den hellen Wohnbereich sowie weitere Schlaf- und Rückzugsräume. Über ein Durchgangszimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier besteht zugleich eine Verbindung zum Dachbodenbereich der Scheune, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet. Ein weiteres Tageslichtbad ergänzt die Etage.
Die getrennten Küchen und die doppelte Erschließung des Obergeschosses unterstreichen die Flexibilität der Immobilie und eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten innerhalb eines Hauses. So lässt sich gemeinsames Wohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten angenehm verbinden. Neben dem Teilkeller stehen mit Garage, Scheune und weiteren Nebenflächen umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lagerung zur Verfügung. Eine Besonderheit ist zudem die separate Gartenfläche in kurzer fußläufiger Entfernung, die einen eigenen grünen Rückzugsort schafft.
Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt, zeigt in Teilen einen klassischen Ausstattungsstand und bietet damit Raum für Modernisierung und persönliche Gestaltung. Gerade die Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung und den vielseitigen Nebenflächen macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Geilenkirchener Ortsteil Teveren. Das gewachsene Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die entspannt wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag profitieren möchten. Direkt im Ort befinden sich eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahe gelegenen Zentrum von Geilenkirchen schnell erreichbar.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die B 56 und B 221 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte sowie zu den Autobahnen A 44 und A 46. Der Bahnhof Geilenkirchen bietet zudem direkte Bahnverbindungen in Richtung Aachen und Düsseldorf. Eine Lage, die ruhiges Wohnen, Familienfreundlichkeit und eine gute Anbindung angenehm miteinander verbindet.
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Ausstattung
+ massives Wohnhaus mit ursprünglichem Gebäudebestand aus ca. 1930
+ Erweiterung und Umbau des Wohnhauses im Jahr 1979
+ zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche
+ zwei separate Küchen
+ zwei Treppenverbindungen ins Obergeschoss
+ großzügige Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss mit breiter Fensterfront
+ zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
+ drei Gäste-WCs
+ Balkon im Obergeschoss
+ direkter Zugang vom Balkon zum Dachbodenbereich der Scheune
+ überdachter Innenhof
+ Garage mit direkter Verbindung zum rückwärtigen Hausbereich
+ großzügiger Scheunenbereich mit zusätzlichen Nutzflächen
+ separate Waschküche
+ zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im oberen Badezimmer
+ teilunterkellert mit Vorrats- und Abstellflächen
+ zusätzlicher, separat gelegener Gartenbereich in kurzer fußläufiger Entfernung
+ Viessmann Öl-Brennwertheizung, Baujahr 2015
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung, überwiegend aus 1986
+ Fenster im Erdgeschoss zur Straßenseite aus 2019
+ teilweise elektrische Rollläden
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