Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41836
Ort
Erkelenz/ Holzweiler
Kennung
11925
Wohnfläche
ca. 99 m²
Grundstücksgröße
ca. 181 m²
Nutzfläche
ca. 20 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
295.000,00 €
Baujahr
1968
Endenergiebedarf
189,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Öl
Beschreibung
Diese geschmackvoll gestaltete Immobilie aus dem Jahr 1968 verbindet einen klaren, modernen Stil mit einer angenehmen Wohnlichkeit und einer sehr eigenen Handschrift. Schon von außen zeigt sich ein gepflegtes Gesamtbild, das sich im Inneren konsequent fortsetzt. Helle Flächen, warme Parkettböden und gezielt eingesetzte dunkle Akzente schaffen eine Atmosphäre, die modern wirkt, ohne kühl zu sein.
Im Erdgeschoss greifen die einzelnen Wohnbereiche angenehm ineinander. Die Küche bleibt als eigener Raum klar definiert, während sich Ess- und Wohnbereich offen zueinander orientieren und gemeinsam den Mittelpunkt des Hauses bilden. Die Aufteilung wirkt dabei klar, wohnlich und alltagstauglich. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Etage sinnvoll.
Besonders schön ist die geschützte Terrasse, die mit modernen Terrassenfliesen, einer pflegeleichten Gestaltung und viel Privatsphäre überzeugt. Sie ist sowohl von der Küche als auch vom Essbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich damit auf angenehme Weise nach draußen. Durch die teilweise Überdachung lässt sich hier ein gemütlicher Sitz- oder Essbereich im Freien gestalten. Direkt an das Haus schließt außerdem die großzügige Garage an, die neben einem Stellplatz zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Obergeschoss beginnt der private Rückzugsbereich des Hauses. Insgesamt drei Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon und gewinnt dadurch einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Das modern gestaltete Badezimmer wurde im Jahr 2013 erneuert und fügt sich stimmig in das gepflegte Gesamtbild des Hauses ein.
Auch in den vergangenen Jahren wurde die Immobilie gezielt weiterentwickelt. So wurde die Fassade im Jahr 2024 zusätzlich gedämmt und neu verputzt. Ergänzend schafft der vollständig unterkellerte Bereich praktische zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Ein Haus, das durch seine klare Aufteilung, den gepflegten Zustand und die Verbindung aus gewachsener Substanz und zeitgemäßer Gestaltung überzeugt.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in Erkelenz-Holzweiler, einem ländlich geprägten Ortsteil östlich der Erkelenzer Innenstadt. Umgeben von der weiten Landschaft der Erkelenzer Börde verbindet die Lage dörfliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, weitere Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in Erkelenz und den angrenzenden Ortsteilen schnell erreichbar. Die Innenstadt bietet zudem ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Gastronomie, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten.
Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A44 und A61 bestehen gute Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln.
Holzweiler bleibt dauerhaft erhalten und ist Teil der zukünftigen Entwicklung der Region. Damit bietet die Lage eine interessante Perspektive für alle, die ruhig und ländlich wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
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Ausstattung
+ Einfamilienhaus Baujahr 1968
+ Massive Bauweise
+ Zweigeschossige Bauweise
+ vollständig unterkellert
+ Kunststofffenster Doppelverglasung Bj. 1986
+ Rollläden
+ Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel, Bj. 2008, ca. 21 kW
+ Fassade im Jahr 2024 wärmegedämmt und neu verputzt
+ Dämmung Front und Giebel 10cm/ Rückseite 5cm
+ Dachboden gedämmt
+ Klimaanlage im Schlafzimmer
+ großzügiger Balkon
+ Stäbchen-Parkettboden
+ Erneuerung der Bäder 2013
+ geschützte Terrasse mit modernen Fliesen
+ Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Haus
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