Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52134
Ort
Herzogenrath
Kennung
11926
Wohnfläche
ca. 141 m²
Grundstücksgröße
ca. 480 m²
Nutzfläche
ca. 108 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
440.000,00 €
Baujahr
1985
Endenergieverbrauch
82,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Herzogenrath-Kohlscheid verbindet ein außergewöhnlich gutes Platzangebot mit einem weitläufigen Gartengrundstück und einem schönen, offenen Blick ins Grüne. Die charakteristische Klinkerarchitektur, großzügige Räume und gleich mehrere Außenbereiche verleihen dem Haus einen eigenständigen Charakter und schaffen viel Raum für das Familienleben.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der sich die Räume klar erschließen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, während der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses bildet. Besonders prägend ist hier der gemauerte Kamin, der dem Raum eine warme und individuelle Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen öffnen den Blick nach draußen. Die angrenzende, geschützte Loggia erweitert das Wohnen ins Freie und bietet einen schönen Blick über den Garten. Eine separate Garderobe sowie das Gäste-WC ergänzen die Etage sinnvoll.
Das Dachgeschoss ist ganz dem privaten Rückzug vorbehalten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Vom Elternschlafzimmer besteht Zugang zur rückwärtigen Loggia mit Blick ins Grüne. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktischen Stauraum.
Mehr als ein klassischer Keller ist das Untergeschoss. Neben Garage, Heizungs-, Vorrats- und Abstellräumen stehen hier eine großzügige Waschküche sowie ein rund 21 m² großer Hobbyraum zur Verfügung. Die Waschküche verfügt über einen direkten Ausgang zur Terrasse und in den Garten; zusätzlich ist im Untergeschoss eine Dusche vorhanden. Insgesamt bietet diese Ebene damit außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Werkstatt, Vorräte oder individuelle Nutzungsideen.
Der Garten setzt das großzügige Raumgefühl des Hauses im Freien fort. Die weitläufige Rasenfläche, die gewachsene Bepflanzung und der offene Blick ins Grüne schaffen eine angenehme Weite und viel Privatsphäre. Terrasse und Loggia bieten dabei unterschiedliche Rückzugsorte im Freien – vom geschützten Frühstück bis zum entspannten Sommerabend im Garten.
Ein Haus mit viel Raum, solider Substanz und vielseitigen Möglichkeiten. Mit ca. 141 m² Wohnfläche, umfangreichen Nebenflächen, drei Schlafzimmern, Garage und einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Platz suchen und ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in Herzogenrath-Kohlscheid, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil unmittelbar vor den Toren Aachens. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die niederländische Grenze.
Aachen, Würselen und Herzogenrath sind mit dem Pkw schnell erreichbar. Zudem verfügt Kohlscheid über einen eigenen Bahnhaltepunkt mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Aachen und in die Region. Auch für Berufspendler ist der Standort damit besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.
So verbindet Kohlscheid kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Aachen mit einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld.
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Ausstattung
+ Doppelhaushälfte, fertiggestellt 1985
+ massive Bauweise mit Klinkerfassade
+ Gas-Brennwertheizung Wolf CGB-2-24, Inbetriebnahme 2025
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit markantem Kamin
+ separate Küche mit Platz für einen Essbereich
+ großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ schöne Loggia mit Blick ins Grüne und Außentreppe zum Garten
+ drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
+ zusätzliche Loggia am Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne
+ großzügige Terrasse mit direktem Zugang aus dem Untergeschoss
+ weitläufiger Garten mit gewachsener Bepflanzung und freiem Blick
+ ca. 108 m² Nutzfläche inkl. Garage
+ vollständig unterkellert mit Hobbyraum, Waschküche, Vorrats- und Abstellflächen
+ zusätzliche Dusche im Untergeschoss
+ Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie zwei Außenstellplätze
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