Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52531
Ort
Übach-Palenberg
Kennung
11932
Wohnfläche
ca. 207 m²
Grundstücksgröße
ca. 600 m²
Nutzfläche
ca. 98 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
470.000,00 €
Baujahr
1934
Endenergiebedarf
150,12 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
Diese gepflegte, modernisierte Stadtvilla aus dem Jahr 1934 verbindet klassischen Charakter mit einem überraschend großzügigen und vielseitigen Raumkonzept. Die leicht erhöhte Lage zur Straße, der gepflegte Vorgarten und die klare Architektur sorgen bereits von außen für eine besondere Präsenz.
Im Erdgeschoss öffnet sich eine helle, weitläufige Wohnebene. Wohnzimmer, Essbereich und Küche sind miteinander verbunden und schaffen einen offenen Wohnfluss. Ein besonderes Highlight ist das große Panoramafenster im Wohn-/ Essbereich, das viel Tageslicht hereinholt und den Blick unmittelbar ins Grüne lenkt. Der Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Wärme und Charakter. Von hier gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den gepflegten Garten. Die gewachsene Bepflanzung und der geschützte Charakter machen diesen Bereich zu einem echten Rückzugsort. Das Gäste-WC ergänzt die Etage sinnvoll.
Über die massive Holztreppe führt der Weg in das Obergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, aktuell als Schlafzimmer, Ankleide und Büro genutzt. Zwei Räume bieten direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne. Das helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie hochwertiger Parkettboden runden die Etage ab.
Das im Jahr 2000 ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume und überzeugt mit sichtbaren Holzbalken und besonderem Charakter – ideal als zusätzlicher Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.
Ein echtes Plus ist der wohnlich ausgebaute Souterrainbereich. Durch die erhöhte Lage des Hauses verfügt dieser über einen separaten, ebenerdigen Zugang, eine eigene Terrasse sowie eine eigene Garage. Küche, Essbereich mit offenem Kamin, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad schaffen nahezu eine eigenständige Einheit. Teilweise ist Fußbodenheizung vorhanden. Gleichzeitig bleibt der Bereich über das interne Treppenhaus mit dem Haupthaus verbunden.
Zusätzlichen Komfort bieten insgesamt zwei Garagen, die den großzügigen und vielseitigen Charakter der Immobilie auch funktional unterstreichen. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien mit großem Platzbedarf, ältere Kinder, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.
Eine Stadtvilla mit Charakter, viel Raum und ungewöhnlich viel Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie viel Potenzial und Wohnqualität in dieser Immobilie steckt.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage von Übach-Palenberg, die Natur und Alltag angenehm miteinander verbindet. Felder, Wald- und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradrunden und Freizeit im Grünen ein – ideal für Familien und alle, die gerne schnell draußen sind.
Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindertagesstätten und Schulen. Auch die Anbindung überzeugt: Über die umliegenden Verkehrsachsen sind unter anderem Herzogenrath, Aachen, Geilenkirchen und die niederländische Grenze gut erreichbar, sodass sich die Lage auch für Berufspendler hervorragend eignet.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet.
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Ausstattung
+ freistehende Immobilie Baujahr 1934
+ ruhige und gefragte Lage
+ großflächige Sanierung zwischen 2000 und 2005
+ massive 2-geschossige Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade
+ Errichtung der ersten Garage im Jahre 1957
+ Erweiterung von Erdgeschoss und Souterrain um ca. 57 m² in 1967
+ Dachgeschossausbau und Errichtung einer weiteren Garage in 2000
+ Erneuerung der Gaszentralheizung in 2022
+ größtenteils Fußbodenheizung
+ im OG und DG Heizkörper
+ Isolier-Doppelverglasung mit Kunststoff Fensterrahmen Bj. 2000
+ elektrisch betriebene Rollläden
+ helle, lichtdurchflutete Räume
+ Erneuerung der Elektrik im Jahre 2000
+ Wohnzimmer EG und Souterrain haben jeweils einen offenen Kamin
+ große Dachterrasse mit Zugang vom zwei Zimmern
+ große überdachte Terrasse mit Zugang von Küche sowie Wohn-/ Essbereich
+ eingefriedetes Grundstück mit schönem Garten
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