Beschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Gangelt-Birgden verbindet eine vermietete Gastronomiefläche mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten und einem großzügigen rückwärtigen Grundstück. Hinter der klassischen Straßenfassade eröffnet sich ein abwechslungsreiches Ensemble aus Restaurant, Wohnen, Innenhof, Hoffläche, Garage und Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 167 m² große, derzeit vermietete Gastronomiefläche. Der großzügige Gastraum mit Thekenbereich wird durch eine professionell ausgestattete Küche sowie weitere Funktions- und Nebenflächen ergänzt. Die Aufteilung ist klar, funktional und auf einen laufenden Gastronomiebetrieb ausgelegt.
Ein echtes Highlight ist der rückwärtige Innenhof. Geschützt gelegen, teilweise überdacht und geprägt vom gewachsenen Weinbewuchs entsteht hier ein besonderer Außenbereich mit viel Atmosphäre. Gerade in Verbindung mit der Gastronomie erweitert dieser Bereich das Nutzungskonzept auf sehr charmante Weise.
Dahinter öffnet sich das Grundstück noch einmal deutlich. Ein großzügig befestigter Hofbereich führt zur Garage und weiter in den weitläufigen Garten mit gewachsenem Baumbestand. Dieser rückwärtige Teil verleiht der Immobilie eine Großzügigkeit, die man von der Straßenseite kaum erwartet.
Neben der Gastronomie stehen insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 39 m² große, derzeit vermietete Wohnung mit eigenständigem Zugang. Die zweite Wohneinheit liegt im Obergeschoss, umfasst ca. 119 m² und steht aktuell leer. Hier stehen ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Besonders der weitläufige Wohnraum schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Von der Wohnung aus besteht zudem Zugang zum ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet.
Gerade die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer aktuell freien Obergeschosswohnung und den großzügigen Grundstücksflächen eröffnet unterschiedliche Perspektiven. Ob Kapitalanlage, Neuvermietung, teilweise Eigennutzung oder eine langfristige Weiterentwicklung des gesamten Ensembles – dieses Objekt bietet nicht nur Fläche, sondern vor allem Möglichkeiten.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in zentraler und angenehm gewachsener Lage von Gangelt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Die grüne Selfkant-Region mit zahlreichen Feld-, Wald- und Radwegen bietet viel Raum für Bewegung und Erholung. Der Wildpark Gangelt und weitere Freizeitangebote unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Umgebung.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zu den Niederlanden. Sittard und Brunssum sind ebenso gut erreichbar wie Geilenkirchen und Heinsberg. Gute Straßenverbindungen bestehen zudem in Richtung Aachen und Mönchengladbach.
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Ausstattung
+ massives Wohn- und Geschäftshaus mit gewachsenem Gebäudebestand
+ zwei separat nutzbare Wohneinheiten
+ ca. 39 m² große Erdgeschosswohnung, derzeit vermietet
+ ca. 119 m² große Obergeschosswohnung, derzeit leerstehend
+ zwei Küchen innerhalb der Wohnbereiche
+ Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzlicher Sanitärbereich mit Dusche
+ direkter Zugang vom Obergeschoss zum ausgebauten Dachboden
+ zusätzliche Stau- und Abstellflächen im Dachgeschoss
+ ca. 167 m² vermietete Gastronomiefläche mit monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.300 €
+ großzügiger Gastraum mit Thekenbereich
+ professionell ausgestattete Gastronomieküche
+ zusätzliche Betriebs-, Lager- und Nebenflächen
+ zwei separate Buderus-Gasheizungen, Bj. 2018 inklusive Brauchwasserbereitung
+ getrennte Heizungsversorgung der Gebäudebereiche
+ Gasversorgung über Contracting-Modell
+ geschützter Innenhof mit Außengastronomie
+ großzügig befestigter rückwärtiger Hofbereich
+ weitläufiger Garten mit gewachsenem Baumbestand
+ Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
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