Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52511
Ort
Geilenkirchen
Kennung
11955
Wohnfläche
ca. 107 m²
Grundstücksgröße
ca. 222 m²
Nutzfläche
ca. 16 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
349.000,00 €
Baujahr
1971
Endenergiebedarf
147,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
Dieses modernisierte Reihenhaus aus dem Jahr 1971 verbindet rund 107 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Raumkonzept, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem Grundstück, das mit seiner besonderen Gestaltung überrascht. Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten und die charakteristische Architektur mit ihren Klinkerelementen vermitteln einen einladenden ersten Eindruck.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit viel Tageslicht, gepflegtem Parkettboden und einer offenen Raumwirkung überzeugt. Auf rund 31 m² finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein großzügiger Essplatz ihren Platz. Die großen Fensterflächen öffnen den Blick zum Garten und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich, während ein modernes Gäste-WC die Etage ergänzt.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten lassen. Ob als persönlicher Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung bietet Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen. Große Fensterflächen und warme Parkettböden sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Das großzügige Tageslichtbad mit Whirlpoolbadewanne, separater Dusche und modernem Waschtisch schafft zusätzlichen Komfort und bietet neben der Funktionalität auch Raum für Entspannung.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Außenbereich. Durch die nach hinten abfallende Hanglage erstreckt sich das Grundstück über mehrere Ebenen und erhält dadurch eine reizvolle, abwechslungsreiche Gestaltung. Die großzügige Terrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und bietet reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommerabende oder einen ruhigen Moment im Freien. Über eine schön angelegte Treppenanlage erschließen sich die weiteren Gartenebenen und führen zur Garage, die rückwärtig erreichbar ist.
Auch abseits der Wohnebenen hat die Immobilie einiges zu bieten. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und schafft damit wertvollen Platz für die Dinge des Alltags. Die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2011 ergänzt die technische Ausstattung.
Ein Haus, das nicht allein durch seine Wohnfläche überzeugt, sondern vor allem durch das Zusammenspiel aus großzügigem Wohnbereich, flexibel nutzbaren Räumen und einem Garten mit eigenständigem Charakter. Ein Zuhause mit viel Wohnlichkeit und Platz für neue Lebenskapitel.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Geilenkirchen und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer stadtnahen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso gut erreichbar wie die Geilenkirchener Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in Geilenkirchen vielseitig vorhanden.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Geilenkirchen bietet Verbindungen in Richtung Aachen und Düsseldorf. Über die Bundesstraßen B56 und B57 sowie die Anbindung an die Autobahnen A44 und A46 sind auch die umliegenden Städte wie Heinsberg, Übach-Palenberg und Aachen gut erreichbar. Eine Wohnlage, die Stadtnähe, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet.
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Ausstattung
+ Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1971
+ massive Bauweise mit gedämmten Betonaußenwänden und Spannbetondecken
+ ca. 107 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ separate Küche mit Platz für einen Essbereich
+ drei Schlafzimmer im Obergeschoss
+ modernes Tageslichtbad mit Whirlpoolbadewanne, separater Dusche und WC
+ separates, modern ausgestattetes Gäste-WC mit Fenster
+ Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
+ Fliesenboden in Küche, Diele und Sanitärbereichen
+ doppelt verglaste Fenster mit Rollläden
+ großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
+ liebevoll angelegter Garten mit gepflegten Pflanzflächen
+ ansprechend gestalteter Vorgarten
+ vollständig unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
+ Gas-Brennwertheizung Baujahr 2011
+ rückwärtig erreichbare Garage
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