Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41836
Ort
Hückelhoven / Brachelen
Kennung
11859
Wohnfläche
ca. 214 m²
Grundstücksgröße
ca. 583 m²
Nutzfläche
ca. 39 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
495.000,00 €
Baujahr
2001
Endenergieverbrauch
48,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
Was heute wie ein harmonisches Ensemble aus zwei Haushälften erscheint, war ursprünglich Teil einer gewachsenen Bebauung aus der Jahrhundertwende. Im Jahr 2001 erfolgte der nahezu vollständige Neubau. Entstanden ist eine Immobilie mit besonderem Charakter: geschützt in einer kleinen Zufahrt, mit hofähnlichem Außenbereich und einer Aufteilung, die sich ideal für das Wohnen mehrerer Generationen eignet. Gemeinsam leben und dennoch eigene Rückzugsorte behalten – genau darin liegt die besondere Stärke dieses Hauses.
Die erste Wohneinheit, Hausnummer 110, verfügt über einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit räumlich abgetrenntem Schlafbereich sowie ein Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung. Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet sich perspektivisch ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder andere Familienangehörige an.
Die zweite Haushälfte, Hausnummer 108, wird aktuell selbst genutzt und überzeugt mit einer warmen, gepflegten Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Küche im Landhausstil, das Wohnzimmer sowie der lichtdurchflutete Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC, einen Waschraum sowie einen kleinen Kellerbereich.
Der liebevoll angelegte Garten bietet eine großzügige Terrasse mit Grillplatz, Rasenflächen, Beete, einen kleinen Teich sowie ein Gartenhaus mit Stromanschluss. Ein zusätzlicher Zugang vom Hof sorgt für kurze Wege und macht den Außenbereich auch bei getrennter Nutzung beider Haushälften flexibel erreichbar.
Im Dachgeschoss der Einheit 108 befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Rundbadewanne. Ein Oberlicht im Flur sorgt zusätzlich für eine helle und angenehme Atmosphäre.
Besonders interessant ist die Grundstruktur der Immobilie: Bei Bedarf bietet sich die Möglichkeit, beide Haushälften stärker miteinander zu verbinden und so aus den derzeit getrennten Wohnbereichen ein gemeinsames Zuhause zu schaffen. Damit lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen – vom Mehrgenerationenwohnen bis zum gemeinsamen Familienleben unter einem Dach.
Abgerundet wird das Ensemble durch den geschützten Hofbereich mit Garage und weiteren Stellplätzen. Ein Zuhause, das Nähe, Eigenständigkeit und Flexibilität auf besondere Weise miteinander verbindet.
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Ort
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hückelhoven-Brachelen – einem gewachsenen, familienfreundlichen Ortsteil, der Ruhe, Sicherheit und kurze Wege ideal miteinander verbindet. Der tägliche Bedarf lässt sich problemlos vor Ort decken: Bäckerei, Supermarkt, Bank, Ärzte und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders unkompliziert.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind in Hückelhoven, Hilfarth und Erkelenz bequem angebunden. Auch Freizeit und Vereinsleben kommen nicht zu kurz – Sportplätze, Spielplätze und lokale Vereine prägen den Ort und schaffen ein aktives, bodenständiges Umfeld für Kinder und Erwachsene.
Ein großer Pluspunkt für Pendler ist zudem der Bahnhof Brachelen, der sich in angenehmer Nähe befindet und eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Ob Richtung Aachen, Düsseldorf oder Mönchengladbach – die Wege sind kurz, die Verbindungen zuverlässig und alltagstauglich. Ergänzt wird dies durch die gute Erreichbarkeit der B57 sowie der Autobahn A46, die in wenigen Minuten erreichbar sind und schnelle Verbindungen in die gesamte Region ermöglichen.
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Ausstattung
+ zwei Doppelhaushälften
+ massive Bauweise
+ ursprüngliches Baujahr ca. 1900
+ Umbau der bestehenden drei Wohnhäuser zu einem Zweifamilienhaus in 2001
+ Außenwände mit ca. 10 cm Wärmedämmverbundsystem gedämmt
+ Giebelseite im Schlafzimmer zusätzlich mit ca. 6 cm Dämmung versehen (insgesamt ca. 16 cm)
+ Dachdämmung mit ca. 20 cm Mineral-/Glaswolle
+ Fußbodendämmung mit ca. 7 cm XPS (Styrodur) unter Estrich
+ Innenwände teilweise zusätzlich gedämmt
+ Kunststofffenster Isolierverglasung
+ teilweise elektrische Rollläden
+ Erneuerung vom Bad in 2024 (Hausnr. 108)
+ neue Brennwerttherme von 2024
+ Gas sowie Wasseruhr im unterkellerten Teil der Nr. 108
+ Wintergarten mit Heizungsanschluss
+ große Terrasse mit viel Platz
+ schöner, gepflegter Gartenbereich
+ 8000 l Zisterne mit Pumpe
+ kleiner Teich mit Pumpe
+ schönes Gartenhaus mit Strom
+ eine Garage sowie zwei weitere Freiplätze auf dem Hof
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