Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52134
Ort
Herzogenrath
Kennung
11896
Wohnfläche
ca. 129 m²
Grundstücksgröße
ca. 668 m²
Nutzfläche
ca. 45 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
195.000,00 €
Baujahr
1957
Endenergiebedarf
237,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Holz
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 bietet auf rund 129 m² Wohnfläche und einem 668 m² großen Grundstück die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren Vorstellungen erfüllen möchten. Bereits vor dem Haus steht ein praktischer Stellplatz zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer soliden Bestandsimmobilie erkennen und umfassend modernisieren möchten.
Bereits einzelne Maßnahmen wurden durchgeführt: Das Dach wurde im Jahr 2008 neu eingedeckt, die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1995. Eine klassische Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Beheizt wurde das Haus bislang ausschließlich über den Kaminofen im Wohnbereich.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Bereiche erreichbar sind. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen. Angrenzend befinden sich die Küche mit Blick auf die überdachte Terrasse und den Garten sowie das separate Esszimmer, das ebenfalls direkten Zugang in den Außenbereich bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer und einen weiteren Raum, der zuletzt als Partyraum genutzt wurde und sich künftig flexibel als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der massiv errichtete Wintergarten im Anbau. Er erweitert das Raumangebot sinnvoll und bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Dahinter erstreckt sich das rund 668 m² große Grundstück. Der Garten präsentiert sich derzeit stark eingewachsen, bietet jedoch viel Potenzial, um eine individuelle Gartenlandschaft mit großzügigen Aufenthaltsbereichen zu schaffen.
Im Obergeschoss stehen drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Zusätzliche Nutzfläche bieten der teilweise unterkellerte Bereich mit mehreren Kellerräumen sowie der Dachboden.
Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und mit einer umfassenden Sanierung ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Herzogenrath. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Versorgung mit Bildungs- und Betreuungsangeboten. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A4 und A44 sind Aachen, Köln, Düsseldorf sowie die Niederlande schnell erreichbar. Der Bahnhof Herzogenrath bietet zudem regelmäßige Regional- und Euregiobahn-Verbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach, Heerlen und Stolberg und macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.
Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet Wurmtal runden die hohe Wohnqualität ab und bieten beste Voraussetzungen für ein angenehmes Leben in jeder Lebensphase.
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Ausstattung
+ Doppelhaushälfte
+ Massivbauweise
+ Baujahr 1957
+ Stellplatz direkt vor dem Haus
+ Dach im Jahr 2008 neu eingedeckt
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung Baujahr 1995
+ manuelle Rollläden
+ großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen
+ separates Esszimmer mit Terrassenzugang
+ Küche mit Blick auf überdachte Terrasse und Garten
+ großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial
+ keine zentrale Heizungsanlage vorhanden
+ kernsanierungsbedürftiger Zustand
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