Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52511
Ort
Geilenkirchen
Kennung
11902
Wohnfläche
ca. 76 m²
Grundstücksgröße
ca. 440 m²
Nutzfläche
ca. 37 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
199.000,00 €
Baujahr
1920
Endenergiebedarf
384,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Öl
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet rund 80 m² Wohnfläche, praktische Nebengebäude und ein großzügiges Grundstück mit viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem schönen Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits vor dem Haus stehen ein Stellplatz sowie die Durchfahrt zum Carport zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie sowohl ins Haus als auch in den geschützten Außenbereich mit überdachter Terrasse und Garten.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der vorhandene Specksteinofen sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für behagliche Wärme und gemütliche Stunden. Über eine Schiebetür erreichen Sie die Küche, die durch einen angrenzenden Abstellraum praktischen Stauraum bietet.
Die zentrale Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und führt über die Treppe ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutzflächen. Über eine praktische Ausziehleiter erreichen Sie neben einem kleinen Speicher einen weiteren, bereits ausgebauten Raum. Dank vorhandener Dämmung, Heizkörper sowie Elektro- und Telefonanschlüssen bietet sich dieser Bereich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Kreativbereich an.
Auch außerhalb des Hauses bietet die Immobilie praktische Extras. Direkt am Carport befindet sich eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten-WC. In einem separaten Nebengebäude sind die Waschküche sowie der Heizungsraum untergebracht. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen oder Gärtnern und wird durch ein Gewächshaus ergänzt.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim mit großem Außenbereich suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
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Ort
Die Immobilie befindet sich im Geilenkirchener Ortsteil Würm - einer gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter und angenehmer Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Ruhe eines ländlich geprägten Umfelds, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Kindergarten, Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Geilenkirchener Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und dem Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Über die B56, die B221 sowie die nahegelegenen Autobahnen A46 und A44 erreichen Sie die Städte der Region bequem. Gleichzeitig laden die umliegenden Feld- und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.
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Ausstattung
+ Massivbauweise (Vollziegelmauerwerk)
+ Baujahr 1920
+ Ölzentralheizung aus dem Jahre 2004
+ Steuerelektronik der Heizung 2022 erneuert
+ Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
+ Neue Elektrik im Jahr 2000
+ Gäste-WC mit Durchlauferhitzer
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschbecken erneuert im Jahr 2004
+ Specksteinofen im Wohnzimmer
+ Aluminiumfenster mit Doppelverglasung 1990
+ elektrische Rollläden im Erdgeschoss
+ Dachgeschoss teils gedämmt und ausgebaut mit Heizkörper, Elektrik sowie Telefonanschluss
+ Separates Nebengebäude mit Heizungsraum und Waschküche
+ Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung (vor 2 Jahren erneuert) mit Zugang zum Schuppen und Garage
+ Carport mit direkten Zugang zum Haus
+ Gartentoilette
+ großer Garten mit Blick ins Grüne
+ Gewächshaus und Hühnerstall
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