Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52511
Ort
Geilenkirchen
Kennung
11903
Wohnfläche
ca. 76 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
125.000,00 €
Baujahr
1981
Endenergieverbrauch
154 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Beschreibung
Diese vermietete Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer nachhaltigen Vermietbarkeit und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Aktuell erzielt die Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 450 € und bietet damit sofortige Mieteinnahmen. Mit rund 76 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und helle Wohnräume - eine Wohnungsgröße, die sowohl bei Mietern als auch Eigennutzern gleichermaßen gefragt ist.
Bereits die zentrale Diele verbindet alle Räume auf kurzen Wegen. Herzstück der Wohnung ist der rund 31 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia - ein schöner Platz für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
Das Schlafzimmer bietet mit knapp 19 m² reichlich Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die separate Küche verfügt über kurze Wege und wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt, der praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte schafft. Das zeitlos weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Vor der aktuellen Vermietung wurde die Wohnung 2024 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert sowie die Wände neu tapeziert, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz direkt am Haus. Eine Immobilie mit solider Aufteilung, gepflegtem Gesamtbild und besten Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.
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Ort
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentrumsnahen Wohnlage von Geilenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch die gute Anbindung an die B221 sowie die nahegelegene A46 ermöglicht kurze Wege in Richtung Heinsberg, Aachen, Mönchengladbach und in die Niederlande.
Gerade für Kapitalanleger überzeugt die Lage durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Geilenkirchen zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region und profitiert unter anderem von der guten Infrastruktur, dem NATO-Flugplatz sowie zahlreichen Arbeitgebern im Umfeld. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort zu einer attraktiven Investition mit langfristiger Perspektive.
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Ausstattung
+ vermietete Eigentumswohnung
+ 3-Zimmer Wohnung
+ ca. 76 m² Wohnfläche
+ großzügiger Woweiß Bescheid. weiß hn- und Essbereich
+ Loggia
+ separates Schlafzimmer
+ weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ neue Bodenbeläge und Tapeten in 2024
+ helle Räume
+ separate Küche
+ eigener Kellerraum
+ gepflegte Wohnanlage
+ eigener PKW-Stellplatz
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