Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf etwas mehr als 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnräumen, einem gepflegten Außenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, das Badezimmer modernisiert sowie Fenster und Haustür ausgetauscht. So präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele mit der Treppe ins Obergeschoss. Linker Hand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Elektrische Rollläden sowie teilweise dreifach verglaste Fenster bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit Blick in den Garten. Rechts der Diele liegt das 2017 modernisierte, barrierefreie Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC. Von hier aus gelangen Sie zudem in den teilunterkellerten Bereich mit der Fernwärmeheizung.
Hinter dem Wohnhaus schließt sich ein großzügiger, überdachter Nebenbereich an, der sich ideal als Wasch-, Hobby- oder Abstellfläche eignet. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Garage mit elektrischem Tor als auch den Garten - ein praktischer, wettergeschützter Übergang. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einer gepflegten Rasenfläche in leichter Hanglage sowie einem großen Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt bereits über Wasseranschlüsse sowie ein WC und bietet Potenzial für ein zukünftiges Badezimmer en Suite. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ein zusätzlicher Speicher schafft praktische Abstellfläche.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie mit einer gelungenen Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen, einem funktionalen Raumangebot und einem gepflegten Grundstück - die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Norden von Hückelhoven und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Autobahn A46 sowie die Bundesstraßen B57 und B221 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Heinsberg. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Grünflächen bieten einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
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Ausstattung
+ Massivbauweise
+ Baujahr 1928
+ Fernwärmeheizung aus dem Jahre 2017
+ Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
+ Erneuerung der Elektrik-, sowie Wasser- und Kanalrohre im Jahr 2017
+ modernes, barrierefreies Badezimmer 2017
+ Erneuerung der Fenster in 2019/ 2023
+ teilweise Dreifachverglasung
+ Rollläden elektrisch im Erdgeschoss
+ neues Haustüre 2023
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
+ zusätzliches WC mit Wasseranschlüssen im Obergeschoss (Potenzial für Bad en Suite)
+ zwei flexibel nutzbare Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss
+ Garten im Jahr 2017 neu angelegt
+ großes Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Garage mit elektrischem Sektionaltor (2018 erneuert)
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