Beschreibung
In zentraler Lage von Geilenkirchen präsentiert sich dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde nach dem Wiederaufbau im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf drei Vollgeschosse verteilen. Ergänzt wird das Angebot durch 11 Einzelgaragen sowie mehrere Stellmöglichkeiten auf dem befestigten Garagenhof.
Die Wohnungen verfügen über gut vermietbare Grundrisse mit hellen Wohnräumen und präsentieren sich in unterschiedlichen Ausstattungsstandards. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden einzelne Wohnungen bereits modernisiert. So wurden unter anderem Fenster erneuert, Bäder zeitgemäß in einem hellen, weiß gefliesten Stil gestaltet sowie teilweise Bodenbeläge ausgetauscht. Andere Bereiche befinden sich weiterhin überwiegend im baujahrtypischen Zustand. Insgesamt vermittelt die Immobilie einen gepflegten Gesamteindruck, ohne dass bislang eine umfassende Kernmodernisierung erfolgt ist.
Sämtliche Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Der überwiegend baujahrtypische Gebäudestandard eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Immobilie bei zukünftigen Mieterwechseln schrittweise weiterzuentwickeln und das vorhandene Potenzial langfristig auszuschöpfen.
Die Kombination aus vollständiger Vermietung, 11 Garagen, zusätzlichem Stellplatzangebot und vorhandenem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investition für Kapitalanleger mit langfristiger Strategie.
EG Whg links ca. 54 m², 400,00 € Kaltmiete
EG Whg rechts ca. 59 m², 250,00 € Kaltmiete
1. OG Whg links ca. 60 m², 229,87 € Kaltmiete
1. OG Whg rechts ca. 60 m², 220,00 € Kaltmiete
2. OG Whg links ca. 60 m², 300,00 € Kaltmiete
2. OG Whg rechts ca. 61 m², 250,00 € Kaltmiete
11 Garagen, 280 € Gesamtmiete
Die Immobilie überzeugt bereits heute mit stabilen Mieteinnahmen. Durch gezielte Modernisierungen und eine schrittweise Anpassung der Mieten bei zukünftigen Mieterwechseln bietet sich langfristig zusätzliches Wert- und Ertragspotenzial.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Geilenkirchen in der Konrad-Adenauer-Straße 61–63. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof Geilenkirchen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Aachen und Mönchengladbach. Über die B221 und die nahegelegene A46 sind zudem die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.
Geilenkirchen überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine ausgewogene Mischung aus urbanem Angebot und naturnahem Wohnen. Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
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Ausstattung
+ Wiederaufbau des Mehrfamilienhauses im Jahr 1957
+ Massivbauweise
+ Erdgeschoss in massiver Ziegelbauweise
+ Obergeschosse aus Bimshohlblocksteinen
+ Straßen- und Seitenfassade mit Ziegel-Verblendmauerwerk
+ Rückfassade verputzt
+ vollständig unterkellert
+ 3 Vollgeschosse
+ 6 Wohneinheiten (vollständig vermietet)
+ 354 m² Gesamtwohnfläche
+ Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994
+ Kunststofffenster Zweifachverglasung (1995)
+ 1967 Errichtung einer massiven Garagenanlage mit 6 Einzelgaragen
+ Zufahrt über befestigten Garagenhof mit mehreren Stellplätzen und weiteren 5 Garagen
+ Attraktives Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
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