Beschreibung
Dieses stilvolle Zweifamilienhaus verbindet eine charakteristische Backsteinfassade mit überraschend großzügigen, hellen und modern gestalteten Wohnbereichen. Die Immobilie wurde über die Jahre mit viel Sorgfalt weiterentwickelt und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Zwei separate Eingänge, insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche sowie umfangreiche Nutzflächen schaffen ideale Voraussetzungen für mehrere Generationen, zwei Haushalte oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Hobby.
Die ca. 68 m² große Erdgeschosswohnung wird durch das markante Holztor und den geschützten Innenhof erschlossen. Direkt hinter dem Tor steht ein überdachter Stellplatz zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich hell, wohnlich und sehr gepflegt. Von der Diele erschließt sich das Gäste-WC, die separate Küche sowie der knapp 30 m² großen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Erdgeschoss aus besteht ein direkter Zugang zum Innenhof.
Die zweite Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Bereits die helle, offen wirkende Diele im Obergeschoss vermittelt einen modernen und klaren Eindruck. Helle Bodenbeläge, weiße Innentüren und eine stimmige Gestaltung unterstreichen den stilvollen Charakter dieser Wohneinheit. Von hier aus sind die einzelnen Räume auf kurzen Wegen erreichbar. Zur Ausstattung zählen ein flexibel nutzbares Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Küche mit Essplatz und angrenzendem Abstellraum. Die Küche überzeugt mit klarer Linienführung, hochwertiger Optik und einer großzügigen Kochinsel.
Ein besonderer Bereich befindet sich im 1999 erweiterten Gebäudeteil. Große Fensterflächen und mehrere Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem weitläufigen Raum eine besondere Atmosphäre. Ob als Esszimmer, Atelier, Arbeitsbereich oder Treffpunkt für die Familie - hier eröffnet sich viel Raum für individuelle Ideen. Die außergewöhnliche Helligkeit, die offene Raumwirkung und die gepflegte Gestaltung machen diesen Bereich zu einem der Highlights des Hauses. Ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzender kleiner Nebenfläche sowie ein Abstellraum ergänzen diesen Gebäudeteil. Über eine Treppe besteht auch von hier aus ein direkter Zugang zum Innenhof.
Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Auf rund 76 m² befinden sich ein beeindruckender Wohnbereich mit knapp 50 m² sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Elternschlafzimmer oder Rückzugsort nutzen lässt. Dachschrägen, Gauben und zahlreiche Fenster schaffen ein wohnliches Ambiente mit eigenem Charakter. Auch hier zeigt sich die Immobilie modern, hell und unmittelbar bezugsbereit.
Der geschützte Innenhof bildet die verbindende Mitte des Anwesens. Er bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten, Platz für gemeinsame Grillabende und ausreichend Fläche für individuelle Gestaltungsideen. Die überdachte Terrasse und die angelegte Bepflanzung schaffen dabei einen geschützten, angenehm privaten Außenbereich. Zusätzlich stehen ein separater Heizungsraum und ein Abstellraum zur Verfügung.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die über zwei Ebenen angelegte Werkstatt mit mehr als 110 m² Nutzfläche. Neben der großzügigen Arbeitsfläche bietet eine eingezogene Lagerbühne zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Damit eignet sich dieser Bereich hervorragend für Handwerker, Sammler, Schrauber oder alle, die Beruf und Hobby mit viel Platz verbinden möchten.
Ein Haus, das von außen Geschichte zeigt und im Inneren mit Helligkeit, Großzügigkeit und einer gelungenen Verbindung aus modernem Wohnkomfort und gewachsenem Charakter überrascht. Ideal für Menschen, die gemeinsam wohnen möchten, ohne auf eigene Rückzugsbereiche zu verzichten – und für alle, die neben stilvollem Wohnraum auch außergewöhnlich viel Platz für Arbeit, Fahrzeuge oder persönliche Projekte suchen.
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Ort
Die Immobilie befindet sich im Hückelhovener Stadtteil Hilfarth in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hilfarth sowie im nahe gelegenen Hückelhoven erreichbar.
Über die A46 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heinsberg, Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Auch der Bahnhof in Hückelhoven-Baal ist gut erreichbar. Spazier- und Radwege entlang der Rur sowie weitere Freizeitangebote in der Umgebung sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
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Ausstattung
+ zweiseitig angebautes Zweifamilienhaus
+ Baujahr ca. 1900
+ Umbau des Wohnhaues im Jahr 1973
+ Ausbau Dachgeschoss 1995 sowie Erneuerung des Dachstuhles und der Obergeschossdecke
+ Erweiterung des Wohnhauses im Jahr 1999
+ zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang
+ Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche
+ Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 204 m² Wohnfläche
+ Fernwärme 2013
+ Dachflächen und Kniestock mit ca. 18 cm Wärmedämmung
+ Gaubendächer mit ca. 12 cm Wärmedämmung
+ Gauben- und Giebelbereiche mit ca. 5 cm Wärmedämmung
+ Erweiterungsbau aus Porotonmauerwerk mit Vollwärmeschutz und Putzfassade
+ charakteristische Backsteinfassade mit drei Gauben
+Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Erweiterungsbereich
+ Rollläden (teilweise elektrisch)
+ gepflegter, geschützter Innenhof mit mehreren Stellmöglichkeiten
+ überdachte Terrasse im Innenhof
+ überdachter PKW-Stellplatz hinter dem Einfahrtstor
+ großzügige Werkstatt über zwei Ebenen mit mehr als 110 m² Nutzfläche
+ zusätzliche Lagerbühne innerhalb der Werkstatt
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