Beschreibung
Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1983 überrascht mit einem besonders durchdachten Raumkonzept, das die vorhandene Fläche optimal nutzt. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße, eine eigene Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie der geschützte Gartenbereich machen die Immobilie zu einem passenden Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Über den kleinen Vorgarten gelangen Sie in die langgestreckte Diele, von der aus alle Bereiche klar erschlossen sind. Zur linken Seite befindet sich die helle und funktional geschnittene Küche. Dahinter öffnet sich der Essbereich, der durch wenige Stufen mit dem tieferliegenden Wohnzimmer verbunden ist. Diese leichte Split-Level-Gestaltung verleiht dem Erdgeschoss Struktur und trennt die einzelnen Wohnbereiche, ohne das offene Raumgefühl zu verlieren.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Garage als auch den großzügigen Wintergarten. Die Garage bietet neben einem Stellplatz einen zusätzlichen Abstellraum sowie weitere Staufläche im oberen Bereich. Ein zweiter Pkw kann direkt davor abgestellt werden. Kurze Wege und sinnvoll integrierte Nebenflächen zeigen, wie konsequent jeder Quadratmeter genutzt wurde.
Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz mit Blick und Zugang in den Garten. Der Außenbereich ist derzeit überwiegend funktional gestaltet und verfügt über eine gepflasterte Fläche sowie ein Gartenhäuschen. Mit etwas gestalterischem Einsatz lässt sich hier ein gemütlicher und grüner Rückzugsort schaffen.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsbereich und weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Eine Treppe führt in das Obergeschoss. Hier stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung.
Technisch überzeugt die Immobilie unter anderem mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, Fußbodenheizung im gesamten Haus und teilweise erneuerten Kunststofffenstern zur Straßenseite. Ein solides Zuhause mit cleverer Raumaufteilung, viel Stauraum und Entwicklungsmöglichkeiten im eigenen Garten.
Mehr anzeigen
Ort
Das Reiheneckhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Herzogenrath. Die Straße „Am Klösterchen“ ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße innerhalb einer Tempo-30-Zone geprägt und bietet damit ein wohnliches Umfeld mit reduziertem Durchgangsverkehr – ein Pluspunkt insbesondere für Familien und alle, die nach Feierabend Ruhe schätzen.
Herzogenrath bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und verschiedenen Freizeitangeboten. Auch die umliegenden Stadtteile sowie das Zentrum von Herzogenrath sind gut erreichbar. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine praktische Anbindung an die Region.
Durch die Nähe zu Aachen sowie zur niederländischen Grenze eignet sich die Lage ebenfalls gut für Berufspendler. Die Kombination aus einem ruhigen Wohnumfeld und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für Paare und Familien.
Mehr anzeigen
Ausstattung
+ Massivbauweise
+ Baujahr 1983
+ Wandaufbau Außenwände: 20 cm Stahlbeton + 6 cm Dämmplatten + Außenputz
+ Anbau der Garage 1987
+ Gaszentralheizung aus dem Jahre 2015
+ Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ im Dachgeschoss gedämmte Holzbalkendecke mit 10cm Mineralwolle
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2010 zur Straßenseite
+ Holzfenster zur Gartenseite
+ elektrische Rollläden
+ Wintergarten mit Zugang zum Garten
+ Terrasse mit kleinem Gartenbereich
+ Garage und ein weiterer Stellplatz
+ gut angebundene Lage
Mehr anzeigen
