Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52525
Ort
Heinsberg / Unterbruch
Kennung
11921
Wohnfläche
ca. 118 m²
Grundstücksgröße
ca. 665 m²
Nutzfläche
ca. 95 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
395.000,00 €
Baujahr
2000
Endenergieverbrauch
58,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Öl
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 bietet rund 118 m² Wohnfläche, einen familienfreundlichen Grundriss und einen Außenbereich, der dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht. Während sich die Immobilie zur Straßenseite klassisch und gepflegt präsentiert, öffnet sie sich auf der Rückseite zu einem schön angelegten Garten mit freiem Blick über die angrenzenden Felder.
Bereits die helle Diele sorgt für einen freundlichen Empfang und erschließt das Erdgeschoss auf kurzen Wegen. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Platz für gemeinsames Familienleben bietet. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen gleichzeitig die Verbindung zum Garten. Die angrenzende Küche fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die rund 11 m² große, überdachte Terrasse. Geschützt unter der Glasüberdachung entsteht hier ein schöner Platz für Frühstück, Grillabende oder entspannte Stunden mit Blick in den Garten. Dahinter öffnet sich das Grundstück in Richtung der angrenzenden Felder - ein Ausblick, den man auch aus den Räumen des Obergeschosses immer wieder genießen kann. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellbereich ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Zimmer, die sich als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer flexibel aufteilen lassen. Besonders schön: Mehrere Räume profitieren vom freien Blick ins Grüne. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.
Zusätzlichen Raum bietet der vollständig unterkellerte Bereich. Neben Heizungs- und Waschraum stehen hier zwei großzügige Vorrats- beziehungsweise Nutzräume zur Verfügung. Diese werden teilweise bereits wohnlich bzw. als Praxis- und Hobbybereiche genutzt und zeigen, wie vielseitig sich die zusätzliche Fläche verwenden lässt.
Eine direkt an das Haus angrenzende Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Gebäude runden das Angebot ab. Ein gepflegtes Zuhause mit klassischem Familiengrundriss, überraschend viel zusätzlicher Nutzfläche und einem Garten, dessen freier Blick über die Felder im Alltag schnell zum Lieblingsdetail werden dürfte.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in Heinsberg-Unterbruch, nur wenige Minuten vom Heinsberger Stadtzentrum entfernt. Die Lage verbindet damit kurze Wege in die Innenstadt mit einer guten Anbindung an das umliegende Stadtgebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich bereits in der näheren Umgebung; unter anderem ist ein größerer Lebensmittelmarkt in kurzer Entfernung erreichbar. Auch eine Kindertagesstätte sowie eine Bushaltestelle liegen im direkten Umfeld.
Das rund zwei Kilometer entfernte Heinsberger Zentrum bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Durch die Lage an der Wassenberger Straße bzw. B 221 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Wassenberg und zu den umliegenden Ortschaften.
Eine Lage, die sich besonders für diejenigen eignet, die stadtnah wohnen und gleichzeitig schnell in Richtung Wassenberg und ins Heinsberger Umland gelangen möchten.
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Ausstattung
+ freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 2000
+ massive Bauweise mit Klinkerfassade
+ Außenmauerwerk aus ca. 24 cm Leichtbeton-Hohlblocksteinen
+ ca. 8 cm mineralische Fassadendämmung, WLG 040
+ Steildach mit ca. 14 cm Mineralfaserdämmung, WLG 040
+ Kehlbalkendecke mit ca. 16 cm Mineralfaserdämmung, WLG 040
+ Kellerdecke mit Wärmedämmung
+ Ölzentralheizung mit ca. 3.000 Liter Heizöltank
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Kunststoffenster Isolierverglasung k/U ≈ 1,60 W/m²K, g = 0,63
+ Rollläden teilweise elektrisch
+ drei Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche und Eckbadewanne
+ vollständige unterkellert
+ zwei wohnraumähnlich ausgebaute Zimmer im Kellergeschoss
+ insgesamt drei genehmigte PKW-Stellplätze: ein Garagenstellplatz sowie zwei Stellplätze im Freien
+ überdachte Terrasse
+ schöner Garten mit Feldblick
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