Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52538
Ort
Gangelt / Birgden
Kennung
11922
Wohnfläche
ca. 229 m²
Grundstücksgröße
ca. 602 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
619.000,00 €
Baujahr
2001
Endenergieverbrauch
69,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 2001 verbindet Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, wurde die Immobilie 2016 neu organisiert und als großzügiges Einfamilienhaus weiterentwickelt – mit viel Platz und flexiblen Möglichkeiten für die Zukunft.
Bereits die großzügige Diele vermittelt ein offenes Wohngefühl. Von hier aus öffnet sich der rund 67 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, dessen Bereiche fließend ineinander übergehen und das helle Herzstück des Hauses mit direktem Bezug zum Garten bilden. Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich perfekt in das offene Konzept ein. Hochwertige Materialien, darunter der Granitboden, unterstreichen den stilvollen Charakter. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einen Abstellraum mit Gastherme.
Im Zuge der Grundrissänderung 2016 wurden auch die Bäder modernisiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine große bodengleiche Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Der ehemalige Garagenbereich wurde genehmigt in einen Abstellraum umgenutzt und beherbergt heute eine zusätzliche Back-up-Küche – ideal für Vorräte und Vorbereitung.
Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, drei davon flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, Bad en Suite mit Dusche und eigenen Balkon. Das Familienbad ergänzt den exklusiven Anspruch mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Whirlpool-Badewanne.
Besonders spannend ist die ursprüngliche Planung als Zweifamilienhaus: Der heutige Bereich aus Ankleide und Bad en Suite war ursprünglich als Küche vorgesehen. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, im Obergeschoss wieder eine separate Küche zu realisieren – ein Plus an Flexibilität.
Zum Garten hin erweitert der verglaste Wintergarten den Wohnbereich um einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Terrasse und gepflegter Garten bieten Raum für entspannte Stunden im Freien.
Die 2022 erneuerte Gasheizung sowie die großzügige Garage mit ca. 24 m² Fläche rundet die hochwertige Ausstattung ab. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und der besonderen Flexibilität bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Gangelt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeit im Grünen.
Auch verkehrstechnisch ist Gangelt gut angebunden. Über die B56 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Geilenkirchen, Heinsberg und in die benachbarten Niederlande; zudem ist die A46 gut erreichbar und bindet die Region unter anderem in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf an. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.
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Ausstattung
+ Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 2001
+ Massivbauweise mit Mauerwerkskonstruktion
+ Zwei Vollgeschosse
+ Großzügiger, modernisierter Grundriss
+ Gasheizung, erneuert im Jahr 2022
+ Fußbodenheizung
+ Heller, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 67 m²
+ hochwertiger Granitboden
+ Zusätzliche Back-up-Küche im angrenzenden Abstellbereich
+ zwei großzügig ausgestattete Badezimmer, erneuert 2016
+ Familienbad im OG mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Whirlpool-Badewanne
+ Insgesamt vier Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und begehbarem Kleiderschrank
+ Balkon am Elternschlafzimmer
+ schöner Wintergarten mit Glasfronten
+ Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
+ gepflegter und eingefriedeter Garten
+ großzügige Garage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
+ Grundrissänderung und Nutzungsänderung im EG im Jahr 2016 genehmigt durchgeführt
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