Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52511
Ort
Geilenkirchen
Kennung
11929
Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstücksgröße
ca. 598 m²
Nutzfläche
ca. 32 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
340.000,00 €
Baujahr
1980
Endenergiebedarf
143,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Öl
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 verbindet ca. 140 m² Wohnfläche mit einer überraschend flexiblen Raumaufteilung und einem Außenbereich, der schnell zum Lieblingsplatz wird. Vier vielseitig nutzbare Zimmer, der helle Wintergarten und der liebevoll angelegte Garten schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der direkte Zugang zum Wintergarten den Blick nach draußen lenkt. Auch die Küche öffnet sich zur angrenzenden Terrasse. Wintergarten und Terrasse umfassen zusammen ca. 25 m² und bilden eine großzügige Außenebene – teilweise geschützt, teilweise offen und mit schönem Blick in den Garten.
Besonders flexibel zeigt sich der vordere Teil des Erdgeschosses. Ursprünglich wurden hier zwei Kinderzimmer vorgesehen; aktuell werden die beiden Räume als zusätzliche Küche und weiterer Wohnbereich genutzt. Ob wieder als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder ganz anders – die Aufteilung lässt viel Spielraum für unterschiedliche Lebensmodelle. Ein Duschbad ergänzt das Erdgeschoss und macht die Ebene auch im Alltag besonders komfortabel.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das großzügige Familienbad. Zwei zusätzliche Abstellräume schaffen praktischen Stauraum, ohne wertvolle Wohnfläche zu beanspruchen.
Auch das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Vorrats-, Hauswirtschafts- und weiteren Nutzflächen wird ein Kellerraum derzeit als Schlafzimmer genutzt; ebenso steht hier eine separate Toilette zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der Garten. Gepflegt, abwechslungsreich gestaltet und mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen bietet er Raum für entspannte Stunden, Familienleben und lange Sommerabende. Das hochwertige Gartenhaus fügt sich dabei nicht nur optisch hervorragend ein, sondern schafft einen zusätzlichen, flexibel nutzbaren Bereich im Grünen.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verbindet einen bewährten Grundriss mit einer Nutzung, die zeigt, wie wandelbar dieses Haus tatsächlich ist. Genau diese Mischung aus Platz, Flexibilität und dem starken Bezug zum Garten macht seinen besonderen Reiz aus.
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Ort
Die Immobilie befindet sich im Geilenkirchener Stadtteil Gillrath und damit in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit angenehm ländlichem Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Geilenkirchener Innenstadt sowie einer guten Anbindung in Richtung Heinsberg, Aachen und die umliegenden Orte.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Nähe zu Feldern, Grünflächen und weitläufigen Wegen macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Spaziergänger und Radfahrer.
So verbindet Gillrath auf angenehme Weise ruhiges Wohnen, ein familienfreundliches Umfeld und eine gute regionale Erreichbarkeit, ideal für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
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Ausstattung
+ freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1980
+ Massive Bauweise
+ Öl-Heizung Baujahr 2024
+ Kunststofffenster Doppelverglasung
+ Klimaanlage im Wohnzimmer
+ Rollläden im gesamten Haus
+ Bis auf die Küche Laminat im gesamten Erdgeschoss
+ vollständig unterkellert
+ moderne Bäder erneuert in 2014
+ beheizter Wintergarten mit Terrasse
+ 12 Meter lange Garage
+ 3 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
+ an die Garage angrenzender Geräteschuppen
+ großzügiger und gepflegter Garten
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