Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52441
Ort
Linnich
Kennung
11933
Wohnfläche
ca. 154 m²
Grundstücksgröße
ca. 352 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
330.000,00 €
Baujahr
1996
Endenergieverbrauch
110 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
Diese 1996 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet mit rund 154 m² Wohnfläche, zwei voneinander getrennten Wohnbereichen und einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden außergewöhnlich viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit separatem Bereich für ältere Kinder, Gäste oder Homeoffice – die Aufteilung eröffnet viele Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine angenehm klare Raumstruktur. Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume erreichbar. Neben zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem separaten Hausanschlussraum bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt dieser Etage. Der direkte Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft gerade in den wärmeren Monaten einen schönen zusätzlichen Lebensmittelpunkt.
Ein besonderes Plus ist die Grundstückssituation hinter dem Haus. Der freie Blick über Wiesen und Felder vermittelt Weite und Ruhe und verleiht dem Garten eine besonders angenehme Atmosphäre. Viel Platz im Freien, eine geschützte Terrasse und das naturnahe Umfeld machen diesen Bereich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder einfach alle, die nach Feierabend gerne draußen abschalten.
Der obere Wohnbereich wird über einen separaten Außenzugang erschlossen und erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Hausanschlussraum mit eigener Heizungsanlage sowie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auf den geschützten, überdachten Balkon. Über eine Wendeltreppe führt der Weg weiter in den ausgebauten Spitzboden mit zwei zusätzlichen Zimmern.
Auch technisch bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen. Zwei separate Gasthermen versorgen die beiden Wohnbereiche unabhängig voneinander. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit 8,2 kWp Leistung und einem 10-kWh-Speicher, die aktuell den Erdgeschossbereich versorgt.
Die flexible Aufteilung, der weitläufige Garten und der freie Blick ins Grüne machen die Immobilie zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen.
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Ort
Die Immobilie befindet sich im Linnicher Ortsteil Rurdorf und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag. Die gewachsene Wohnlage ist besonders für Familien attraktiv, die sich ein entspanntes Zuhause abseits des städtischen Trubels wünschen, dabei aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Linnich sowie in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar. Auch Jülich und Geilenkirchen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A44 und A46 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln.
Gleichzeitig bietet das Umfeld viel Raum für Freizeit und Erholung. Felder, Grünflächen und die ländlich geprägte Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Stunden im Freien ein. So entsteht eine Lage, die gerade im Familienalltag ihre Stärke zeigt: ruhig wohnen, naturnah leben und dennoch flexibel in alle Richtungen angebunden sein.
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Ausstattung
+ massive Bauweise
+ Baujahr 1996
+ zwei Wohneinheiten
+ Wohnfläche EG: 74,86 m²
+ Wohnfläche DG 54,76 m² & Spitzboden 24,51 m²
+ zwei Gasthermen Bj. 1996
+ Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
+ Kunststofffenster Doppelverglasung Bj. 1996
+ Rollladen im EG & DG
+ teilweise überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
+ überdachter Balkon im DG
+ PV-Anlage 8,2 kWp mit 10 kWh Speicher für das EG
+ gepflegter Garten mit Blick ins Grüne
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