Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41836
Ort
Hückelhoven / Brachelen
Kennung
11934
Wohnfläche
ca. 214 m²
Grundstücksgröße
ca. 583 m²
Nutzfläche
ca. 39 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
495.000,00 €
Baujahr
2001
Endenergieverbrauch
48,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
Aus einer ursprünglich aus drei Wohneinheiten bestehenden Bebauung aus der Jahrhundertwende entstand im Jahr 2001 durch einen nahezu vollständigen Neubau das heutige Ensemble aus zwei Haushälften. Geschützt in einer kleinen Zufahrt, mit hofähnlichem Außenbereich und einer Aufteilung für mehrere Generationen verbindet die Immobilie gemeinsames Wohnen mit eigenen Rückzugsorten.
Die erste Wohneinheit, Hausnummer 110, verfügt über einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit räumlich abgetrenntem Schlafbereich sowie ein Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung. Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet sich perspektivisch ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder andere Familienangehörige an.
Die zweite Haushälfte, Hausnummer 108, wird aktuell selbst genutzt und überzeugt mit einer warmen, gepflegten Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Küche im Landhausstil, das Wohnzimmer sowie der lichtdurchflutete Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC, einen Waschraum sowie einen kleinen Kellerbereich. Im Dachgeschoss der Einheit 108 befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Rundbadewanne. Ein Oberlicht im Flur sorgt zusätzlich für eine helle und angenehme Atmosphäre.
Der liebevoll angelegte Garten bietet eine großzügige Terrasse mit Grillplatz, Rasenflächen, Beete, einen kleinen Teich sowie ein Gartenhaus mit Stromanschluss. Ein zusätzlicher Zugang vom Hof sorgt für kurze Wege und macht den Außenbereich auch bei getrennter Nutzung beider Haushälften flexibel erreichbar.
Besonders interessant ist die Grundstruktur der Immobilie: Bei Bedarf bietet sich die Möglichkeit, beide Haushälften stärker miteinander zu verbinden und so aus den derzeit getrennten Wohnbereichen ein gemeinsames Zuhause zu schaffen. Damit lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen – vom Mehrgenerationenwohnen bis zum gemeinsamen Familienleben unter einem Dach.
Abgerundet wird das Ensemble durch den geschützten Hofbereich mit Garage und weiteren Stellplätzen. Ein Zuhause, das Nähe, Eigenständigkeit und Flexibilität auf besondere Weise miteinander verbindet.
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Ort
Die Immobilie liegt zentral in Hückelhoven-Brachelen – einem gewachsenen, familienfreundlichen Ortsteil mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Auch die Anbindung überzeugt: Der Bahnhof Brachelen bietet gute Verbindungen in die Region, während B57 und A46 kurze Wege Richtung Hückelhoven, Erkelenz, Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf ermöglichen. Sportangebote, Spielplätze und Vereine ergänzen das familienfreundliche Umfeld.
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Ausstattung
+ zwei miteinander verbundene Doppelhaushälften mit derzeit getrennten Wohnbereichen
+ separate Hauseingänge für beide Einheiten
+ Möglichkeit, beide Haushälften durch einen Durchbruch stärker miteinander zu verbinden
+ massive Bauweise
+ ursprüngliches Baujahr ca. 1900
+ Umbau der bestehenden drei Wohnhäuser zu einem Zweifamilienhaus in 2001
+ Außenwände mit ca. 10 cm Wärmedämmverbundsystem gedämmt
+ Giebelseite im Schlafzimmer zusätzlich mit ca. 6 cm Dämmung versehen (insgesamt ca. 16 cm)
+ Dachdämmung mit ca. 20 cm Mineral-/Glaswolle
+ Fußbodendämmung mit ca. 7 cm XPS (Styrodur) unter Estrich
+ Innenwände teilweise zusätzlich gedämmt
+ Kunststofffenster Isolierverglasung
+ teilweise elektrische Rollläden
+ Erneuerung vom Bad in 2024 (Hausnr. 108)
+ neue Brennwerttherme von 2024
+ Gas sowie Wasseruhr im unterkellerten Teil der Nr. 108
+ Wintergarten mit Heizungsanschluss
+ große Terrasse mit viel Platz
+ schöner, gepflegter Gartenbereich
+ 8000 l Zisterne mit Pumpe
+ kleiner Teich mit Pumpe
+ schönes Gartenhaus mit Strom
+ eine Garage sowie zwei weitere Freiplätze auf dem Hof
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