Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52134
Ort
Herzogenrath
Kennung
11935
Wohnfläche
ca. 224 m²
Grundstücksgröße
ca. 687 m²
Nutzfläche
ca. 49 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
430.000,00 €
Baujahr
1979
Endenergiebedarf
167,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 verbindet rund 224 m² Wohnfläche mit einem geschützten Innenhof, einem weitläufigen Garten und zusätzlichen Nutzflächen. Die Aufteilung auf zwei Wohneinheiten und der besondere Außenbereich schaffen ein Wohnkonzept mit viel Platz und eigenständigem Charakter.
Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und verfügen jeweils über großzügige Wohnbereiche, eine eigene Küche sowie flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- und Rückzugsräume. Das Erdgeschoss präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt, während das Obergeschoss mit klassischerer Gestaltung einen wohnlichen Charakter vermittelt.
Besonders attraktiv ist die Erdgeschosswohnung. Wohn- und Essbereich greifen angenehm ineinander und werden durch weitere flexibel nutzbare Räume ergänzt. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und bodengleichen Duschbereich und wurde laut Unterlagen 1996 im Rahmen behindertengerechter Umbaumaßnahmen vergrößert.
Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, mehreren individuell nutzbaren Zimmern und einem Balkon. Beide Wohnungen bieten alltagstaugliche Grundrisse mit viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle.
Ein besonderer Pluspunkt liegt im Außenbereich: Der geschützte Innenhof führt in den großzügigen Garten mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre. Terrasse, Hof und Garten schaffen unterschiedliche Rückzugsorte und verleihen der Immobilie zusätzlichen Wohnwert. Anbauten und Nebenflächen rund um den Innenhof, der nicht ausgebaute Dachboden sowie der Keller bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Eine Garage mit rund 22 m² Nutzfläche sowie ein weiterer Stellplatz davor ergänzen das Platzangebot.
Beide Wohneinheiten sind vermietet. Die Erdgeschosswohnung erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 800,00 € monatlich, die Obergeschosswohnung 600,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 16.800,00 €. Die Erdgeschosswohnung ist seit Mai 2026 vermietet, während im Obergeschoss bereits seit 2011 ein langfristiges Mietverhältnis besteht.
Heute vollständig vermietet, eröffnet die Immobilie zugleich Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Haushalte unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten: Die großzügigen Flächen, das Grundstück und die klare Aufteilung schaffen langfristige Flexibilität.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in Herzogenrath-Kohlscheid, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil unmittelbar vor den Toren Aachens. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Aachen ist schnell erreichbar, gleichzeitig bietet Kohlscheid selbst eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Stadtgebiet stehen sämtliche gängigen Schulformen zur Verfügung.
Auch für Berufspendler ist die Lage besonders interessant. Der Bahnhaltepunkt Kohlscheid sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Aachen, Herzogenrath und darüber hinaus. Die Bahnstrecken verbinden Kohlscheid unter anderem mit Aachen, Mönchengladbach und dem weiteren Rheinland.
Neben der guten Erreichbarkeit punktet Kohlscheid mit seinem angenehmen Wohncharakter und der Nähe zu Grün- und Freizeitbereichen. So entsteht eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist und ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe überzeugend verbindet.
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Ausstattung
+ freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1979
+ massive, zweigeschossige Bauweise
+ beide Wohneinheiten vermietet
+ Nettokaltmiete EG: 800,00 € / Monat, Nettokaltmiete OG: 600,00 € / Monat
+ Wohnfläche Whg. EG: 107 m² / Whg. OG: 117 m²
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Rollläden
+ Gaszentralheizung Buderus, Baujahr 2018
+ insgesamt vier Schlafzimmer
+ Vergrößerung und behindertengerechter Umbau des Badezimmers im EG 1996
+ großzügiger Wohn- und Essbereich im EG und OG
+ großer Hof mit direktem Zugang in den Garten
+ großzügiger Balkon im OG
+ schöner Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ großzügige Garage mit zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Haus
+ ursprünglicher Gewölbekeller aus älterem Gebäudebestand
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