Beschreibung
Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus verbindet eine besondere Hofstruktur mit sechs vollständig vermieteten Wohneinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf dem rückwärtigen Grundstücksteil. Mittelpunkt des Ensembles ist der großzügige Vierkanthof, über den sich die einzelnen Wohnbereiche erschließen und der der Immobilie eine geschützte, fast eigenständige Wohnatmosphäre verleiht.
Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf unterschiedliche Größen und Grundrisse und sprechen damit verschiedene Mietergruppen an. Vier Wohneinheiten bestanden bereits, zwei weitere wurden im Jahr 2000 im Rahmen einer genehmigten Nutzungsänderung geschaffen. Die Wohnungen wurden laufend instand gehalten und präsentieren sich insgesamt gepflegt und funktional. Küchen und Bäder befinden sich dabei teilweise in unterschiedlichen Modernisierungsständen.
Ein weiterer Mehrwert liegt in den umfangreichen Nebenflächen. Neben Abstell- und Hauswirtschaftsbereichen steht eine ehemalige Stallung mit rund 300 m² Fläche zur Verfügung, die zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung und praktische Nutzung schafft.
Besonders prägend ist der Außenbereich. Der großzügige, gepflasterte Vierkanthof bildet die geschützte Mitte des vorderen Grundstücksbereichs und verbindet die einzelnen Gebäudeteile miteinander. Im rückwärtigen Bereich schließt sich ein separates Baugrundstück mit ca. 1.101 m² Fläche an. Dadurch eröffnet sich neben dem bestehenden, voll vermieteten Wohnensemble zusätzliches Entwicklungspotenzial für eine mögliche weitere Bebauung, vorbehaltlich der aktuellen planungsrechtlichen Voraussetzungen.
Die Immobilie verbindet damit laufende Mieteinnahmen mit einer außergewöhnlichen Hofstruktur, großzügigen Nutzflächen und einem zusätzlichen Grundstücksbaustein. Gerade diese Kombination macht das Objekt für Kapitalanleger und Projektentwickler besonders interessant.
EG Whg vorne rechts ca. 73 m², 490,00 € Kaltmiete
EG Whg hinten rechts ca. 57 m², 399,00 € Kaltmiete
EG Whg hinten links ca. 49 m², 343,00 € Kaltmiete
1. OG Whg vorne rechts ca. 73 m², 460,00 € Kaltmiete
1. OG Whg hinten rechts ca. 43 m², 301,00 € Kaltmiete
1. EG,OG und DG Whg vorne links ca. 113 m², 690,00 € Kaltmiete
Stellplatz und Gewerbemieten ca. 415 €
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Ort
Die Immobilie befindet sich in Geilenkirchen-Immendorf, einem gewachsenen und angenehm ruhigen Ortsteil mit ländlichem Charakter und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Geilenkirchen und den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Heinsberg, Aachen und die niederländische Grenze. Gleichzeitig sorgen Felder, Grünflächen und die ruhige Umgebung für ein entspanntes Wohnumfeld. Gerade die Verbindung aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaft macht Immendorf zu einem attraktiven Standort für langfristig orientierte Mieter und Kapitalanleger.
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Ausstattung
+ charaktervoller Vierkanthof auf insgesamt ca. 2.174 m² Grundstücksfläche
+ sechs vollständig vermietete Wohneinheiten
+ vier Wohneinheiten im Bestand und zwei im Jahr 2000 durch genehmigte Nutzungsänderung geschaffen
+ massive Gebäudesubstanz mit teilweise wärmegedämmtem Kalksandsteinmauerwerk
+ Fassadendämmung mit 6 bzw. 10 cm Wärmeschutzplatten
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Holzdachkonstruktion mit anthrazitfarbener Frankfurter-Pfannen-Eindeckung
+ großzügiger, geschützter Innenhof
+ ehemalige Stall-, Scheunen- und Wirtschaftsflächen
+ zusätzliche Abstell-, Hauswirtschafts- und Lagerflächen
+ großzügige Garten- und Grünflächen
+ zusätzliches, rückwärtig gelegenes Baugrundstück mit ca. 1.101 m² Fläche
+ mögliches weiteres Entwicklungspotenzial bzw. zusätzliche Bebauung, vorbehaltlich der aktuellen planungsrechtlichen Voraussetzungen
+ Stellplätze auf dem Grundstück
+ Zufahrt über die charakteristische Toreinfahrt
+ Ölzentralheizung bzw. separate Heizungsversorgung der Wohnbereiche
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