Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52525
Ort
Heinsberg / Unterbruch
Kennung
11946
Wohnfläche
ca. 103 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.380 m²
Nutzfläche
ca. 109 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
330.000,00 €
Baujahr
1980
Endenergiebedarf
75,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Beschreibung
Wohnen auf einer Ebene, ein offener Blick ins Grüne und viel Raum rund ums Haus: Dieser Bungalow aus dem Jahr 1980 verbindet ein großzügiges Wohngefühl mit einem weitläufigen Grundstück. Das Haus liegt deutlich von der Straße zurückgesetzt und bietet dadurch eine angenehme Ruhe. Die rund 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen klar gegliederten Grundriss, der Offenheit und private Rückzugsbereiche miteinander verbindet. Schon beim Betreten gibt der großzügige, offene Eingangsbereich den Blick durch den Wohn- und Essbereich bis in den Garten und auf die angrenzenden Felder frei.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht hinein und lenken den Blick unmittelbar nach draußen. Der offene Kamin setzt einen charaktervollen Akzent und verleiht dem Raum zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Gerade am Abend entsteht hier ein besonderer Platz zum Abschalten – mit dem Feuer im Kamin und dem freien Blick über den Garten hinaus ins Feld. Die separate Küche wurde 2011 vergrößert und mit einer hochwertigen Einbauküche samt Marmorarbeitsplatte ausgestattet. Ein eigener Essplatz bietet Raum für das Frühstück oder gemeinsame Mahlzeiten im Alltag. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Rechts vom Eingangsbereich liegt der Privatbereich des Bungalows. Zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken bilden einen angenehm vom geselligen Wohnbereich getrennten Rückzugsbereich. So verbindet das Haus offenes Wohnen mit Privatsphäre und dem Komfort, alle Wohnräume auf einer Ebene zu erreichen. Vom Wohnbereich und dem einem Schlafzimmer führt der Weg direkt auf die geschützte Terrasse und weiter in den großzügigen Garten. Das ca. 1.380 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, für gemeinsame Stunden im Freien und eigene Gestaltungsideen. Besonders reizvoll ist der rückwärtige, unverbaute Blick über die angrenzenden Felder, der dem Außenbereich zusätzliche Weite verleiht. Der Vorgarten ist mit einem schönen Beet angelegt. Großzügige Kiesflächen bieten zusätzlich drei Stellplätze und lassen sich auch für einen Wohnwagen nutzen. Die direkt am Haus gelegene Garage ist zudem vom Garten aus zugänglich.
Weiteres Potenzial bietet das Untergeschoss mit rund 92 m² und insgesamt fünf Kellerräumen. Die gute Deckenhöhe schafft interessante Voraussetzungen, um einzelne Räume wohnlich auszubauen – beispielsweise als großzügigen Hobbyraum, Büro oder als persönlichen Rückzugsbereich. Ein Zuhause für Menschen, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen und Freiraum für eigene Ideen suchen – mit einem gemütlichen Mittelpunkt am Kamin, einem großzügigen Garten und einem weiten Blick ins Grüne.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in Heinsberg-Unterbruch und verbindet den angenehmen Charakter eines gewachsenen Ortsteils mit kurzen Wegen in die Heinsberger Innenstadt.
Besonders praktisch sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während das Zentrum von Heinsberg mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen schnell erreicht ist.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Die grüne Umgebung rund um Unterbruch und das nahe Rurtal laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während Heinsberg und das benachbarte Wassenberg zusätzliche Freizeitangebote bereithalten.
Über die B221 sowie die nahegelegene A46 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Hückelhoven, Erkelenz, Mönchengladbach und Düsseldorf. Auch Aachen sowie die niederländische Grenze sind gut erreichbar. Eine Lage für alle, die kurze Wege und eine gute Anbindung schätzen, ohne auf ein gewachsenes, dörfliches Wohnumfeld verzichten zu wollen.
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Ausstattung
+ freistehender Bungalow in massiver Bauweise, Baujahr 1980
+ ca. 103 m² Wohnfläche auf einer Ebene
+ Stahlbetondecke mit 10 cm Dämmung
+ Holzfenster mit Doppelverglasung
+ Kellerfenster mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung, erneuert 2023
+ Wärmepumpe aus dem Jahr 2018
+ ca. 38 m² großer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
+ zwei Schlafzimmer
+ separate Küche, 2011 vergrößert und neu ausgestattet, mit Marmorarbeitsplatte und Essplatz
+ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
+ separates Gäste-WC und Garderobenbereich
+ geschützte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
+ ca. 1.380 m² Grundstück mit großzügigem Garten und freiem Feldblick
+ ca. 92 m² Kellerfläche mit fünf Räumen, darunter Wasch-, Trocken- und Vorratsräume
+ separater Kelleraußenzugang
+ Garage mit Gartenzugang und drei zusätzliche Stellplätze, auch für Wohnwagen nutzbar
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