Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41849
Ort
Wassenberg
Kennung
11947
Wohnfläche
ca. 268 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.128 m²
Nutzfläche
ca. 42 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1984
Endenergieverbrauch
112,6 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Öl
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 verbindet ein vielseitiges Wohnkonzept mit einem außergewöhnlichen Grundstück. Die Erweiterung und Aufstockung im Jahr 2000 schuf zusätzliche Wohnmöglichkeiten und eröffnet interessante Perspektiven für Familien, mehrere Generationen oder individuelle Wohnideen. Besonders beeindruckend ist der parkartig angelegte Garten mit weitläufigen Rasenflächen, altem Baumbestand und einer herrlichen Weite.
Bereits die großzügig gepflasterte Hoffläche, die separate seitliche Zufahrt und die gepflegte Klinkerfassade vermitteln einen einladenden ersten Eindruck. Über den Haupteingang gelangt man in eine weitläufige Diele. Rechts befindet sich die moderne Küche mit Essplatz und direkter Verbindung zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront öffnet den Blick in den Garten und führt direkt auf die großzügige Terrasse. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Blick über das weitläufige Grundstück, das mit seiner besonderen Weite und viel Privatsphäre begeistert.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche. Der gegenüberliegende Gebäudeflügel bietet zwei flexibel nutzbare Zimmer, aktuell als Büro und Gästezimmer eingerichtet, sowie ein Gäste-WC. Ein Teilkeller ergänzt die Nutzflächen. Besonders interessant ist der zweite Hauseingang mit eigenem Treppenhaus. So lassen sich die Etagen weitgehend unabhängig voneinander nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.
Das im Jahr 2000 aufgestockte Dachgeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer mit schönem Gartenblick sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad. Zusätzlich bietet ein rund 76 m² großer, noch fertigzustellender, Wohn-/Essbereich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und das Potenzial, die Etage zu einer eigenständigen Wohnebene auszubauen.
Ein echtes Highlight ist das liebevoll angelegte Gartengrundstück mit weitläufigen Rasenflächen, eindrucksvollen Bäumen und parkähnlichem Charakter. Befestigte Wege führen zu zwei Gartenhäusern mit zusätzlichen Unterstellmöglichkeiten. Die großzügige Garage bietet reichlich Platz und ist sowohl über die vordere Hoffläche als auch vom Garten erreichbar.
Insgesamt überzeugt die gepflegte Immobilie mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlichen Grundstück – ein Zuhause mit Platz für die Familie und Raum für eigene Ideen.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in Wassenberg-Effeld, einer gewachsenen Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine angenehme Lebensqualität miteinander verbindet. Der nahegelegene Effelder Waldsee, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die charmante Stadt Wassenberg mit ihrem historischen Stadtkern, gemütlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ergänzt das naturnahe Wohnumfeld.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung erreichbar. Über die B221 bestehen gute Verbindungen nach Heinsberg, Erkelenz und in die umliegenden Städte. Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Eine Lage, die Erholung im Grünen mit den Vorzügen einer guten Anbindung verbindet.
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Ausstattung
+ Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1984
+ genehmigte Erweiterung und Aufstockung im Jahr 2000
+ gepflegte Klinkerfassade mit gedämmtem, zweischaligem Mauerwerk
+ überwiegend erneuerte Fenster aus dem Jahr 2000
+ erneuerte Innentüren aus dem Jahr 2014
+ hochwertige Natursteinfensterbänke
+ Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses
+ Ölzentralheizung mit Buderus-Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2022
+ Vorbereitung für den Betrieb einer Sole/ Wasser-Wärmepumpe
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront zum Garten
+ moderne Einbauküche mit Essplatz
+ zwei Tageslichtbäder mit Dusche sowie separates Gäste-WC
+ zwei separate Hauseingänge mit interessantem Nutzungspotenzial
+ ca. 76 m² großer, noch fertigzustellender, Wohnbereich im Dachgeschoss
+ Terrasse mit direktem Gartenzugang
+ außergewöhnlich großzügiges, parkartig angelegtes Gartengrundstück mit altem Baumbestand
+ zwei Gartenhäuser mit zusätzlichen Unterstellmöglichkeiten
+ weitläufige, gepflasterte Hoffläche und Zufahrt bis in den hinteren Grundstücksbereich
+ Garage (zwei Stellplätze) mit zusätzlichem Zugang zum Garten
+ Teilkeller mit Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie Pumpensumpf
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