Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52511
Ort
Geilenkirchen
Kennung
11961
Wohnfläche
ca. 216 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.007 m²
Nutzfläche
ca. 117 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
395.000,00 €
Baujahr
1980
Endenergiebedarf
184,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
Ein Haus mit Charakter, außergewöhnlicher Architektur und einem Raumgefühl, das bis heute begeistert. Dieses im Jahr 1980 von einem Architekten geplante und errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet eine offene Bauweise mit warmen Naturmaterialien und einer besonderen Wohnatmosphäre. Auf ca. 216 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitiges Raumkonzept. Das rund 1.007 m² große Grundstück mit seinem parkähnlichen Garten und schönen Baumbestand bietet viel Freiraum und Privatsphäre.
Bereits beim Betreten des Haupthauses wird deutlich, dass hier bewusst anders geplant wurde. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch charaktervolle Klinkerwände, großzügige Fensterflächen und außergewöhnliche Deckenhöhen beeindruckt. Die teilweise bis in den Giebel reichenden Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Warme Holzverkleidungen und helle Bodenbeläge schaffen dabei einen reizvollen Kontrast. Die angrenzende Küche, ein weiteres individuell nutzbares Zimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene.
Ein besonderes Highlight ist die zentral gelegene, geschwungene Wendeltreppe. Sie verbindet die beiden Wohnebenen und führt auf die offene Galerie im Obergeschoss, die den individuellen Charakter des Hauses unterstreicht. Hier setzt sich die besondere Gestaltung mit hohen, teilweise bis zum Dachfirst reichenden Holzdecken fort. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für Schlafen, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ergänzt das Obergeschoss. Insgesamt stehen im Haupthaus fünf Zimmer zur Verfügung.
Die ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familienangehörige oder eine separate Nutzung. Die ursprünglich vorhandene Verbindung zum Haupthaus kann vorbehaltlich baulicher und gegebenenfalls baurechtlicher Prüfung wiederhergestellt werden. So lassen sich beide Wohnbereiche zu einem großzügigen Gesamtkonzept verbinden.
Das Kellergeschoss bietet mit ca. 117 m² zusätzliche Nutzfläche und viel Platz für Hauswirtschaft, Vorräte, Lagerung oder individuelle Hobbys. Der parkähnliche Garten mit seinem schönen Baumbestand, weitläufigen Rasenflächen und natürlicher Bepflanzung schafft eine grüne, geschützte Atmosphäre mit viel Privatsphäre.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Geilenkirchen, die durch ein gepflegtes Wohnumfeld und die gelungene Kombination aus Stadtnähe und hoher Lebensqualität überzeugt. Hier genießen Sie die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohngebiets mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und verschiedene Schulformen sind bequem erreichbar. Auch die Geilenkirchener Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Alltag und Freizeit.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Der Bahnhof Geilenkirchen bietet gute Verbindungen in Richtung Aachen und Mönchengladbach. Auch die umliegenden Städte Heinsberg, Übach-Palenberg und Herzogenrath sind gut erreichbar. Eine Wohnlage, die Ruhe, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld harmonisch miteinander verbindet.
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Ausstattung
+ charaktervolles Architektenhaus, Baujahr 1980
+ ca. 216 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen, einschließlich ca. 52 m² Einliegerwohnung
+ sieben Zimmer, davon zwei in der Einliegerwohnung
+ ca. 1.007 m² großes Grundstück mit Garten
+ offener Wohn- und Essbereich mit ca. 54 m² und beeindruckender Deckenhöhe
+ großzügige Fensterfronten mit Gartenblick
+ Holzdecken und sichtbare Klinkerwände
+ geschwungene Wendeltreppe mit offener, ca. 14 m² großer Galerie
+ großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
+ separates Gäste-WC
+ Gaszentralheizung Bj. 1980 mit Fußbodenheizung
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ vollständig unterkellert mit ca. 117 m² Nutzfläche, einschließlich Wasch- und Trockenraum
+ Carport
+ Feuchtigkeitserscheinungen im Keller, bereits fachgutachterlich untersucht
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